Erstbezug nach Sanierung: Moderne Stadtwohnung in zentraler Lage in Graz: 65 m² - 2 Zimmer - große Wohnküche & Eigengarten! Gleich anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren! PROVISIONSFREI!
, 8020 - Graz- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 851 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 2
Erstbezug nach Sanierung: Moderne Stadtwohnung in zentraler Lage in Graz:
65 m² - 2 Zimmer - große Wohnküche & Eigengarten! Gleich anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren!
PROVISIONSFREI!
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(Achtung! Hier wurde eine Wohnung mit Küche zur Veranschaulichung verwendet!)
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl stilvolle Ästhetik als auch hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit vereint. Ein Ort, der darauf wartet, Ihren persönlichen Lebensstil perfekt zu ergänzen.
Die im Jahr 2024 aufwendig sanierte Wohnung beeindruckt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 64,98 m² bietet sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein modernes Wohngefühl.
Raumaufteilung:
Vorraum: 8,36 m²
Badezimmer: 4,93 m²
WC: 1,47 m²
Schlafzimmer: 18,62 m²
Wohnküche: 31,60 m²
Eigengarten: ca. 72 m²
Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und bietet einen Erstbezug in modernem, gepflegtem Zustand. Sie ist derzeit ohne Küche, jedoch kann auf Wunsch eine Küchenzeile eingebaut werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen neuen Boiler, wird mit Fernwärme beheizt und bietet ein praktisches Kellerabteil sowie einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.
GRATIS Goodie für den Käufer:
Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als besonderes Geschenk vom Verkäufer eines der folgenden hochwertigen Geräte nach Wahl
(Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten):
SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank
SAMSUNG - Smart TV
SONOS - Surround Sound System
Sanierungsarbeiten am Gebäude:
Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zu steigern. Dazu gehören unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses und des Kellers. Auch ästhetische Elemente wie der neue Luster im Eingangsbereich, die erneuerten Lampen im Stiegenhaus und das Schwarze Brett tragen zu einem modernen und ansprechenden Gesamtbild bei.
Die moderne Ausstattung, die zentrale Lage und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Wohnzukunft.
Verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:
Top
Geschoss
NFL
m²
Zimmer
Garten
m²
Balkon
m²
Preis
Anmerkungen
6
2. OG
81,11
3
2,18
€ 229 000
Unsaniert, Totalsanierung
erforderlich, Fernwärme,
Küche, Kellerabteil
7
2. OG
75,29
3
2,23
€ 279 000
2024 saniert, neue Küche,
Fernwärme, Erstbezug,
Kellerabteil
10
3. OG
68,61
3
2,62
€ 239 000
Guter Zustand, Küche nur
mit Spüle & Kühlschrank,
ohne Herd, Fernwärme,
Kellerabteil
11
DG
64,98
2
72
€ 249 000
2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit
Küche möglich),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten
12
DG
88,28
4
72
€ 346 000
2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit
Küche möglich),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten
Zur Visualisierung wurden teilweise Symbolbilder verwendet!
Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen.
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Raumaufteilung:
Vorraum: 8,36 m²
Badezimmer: 4,93 m²
WC: 1,47 m²
Schlafzimmer: 18,62 m²
Wohnküche: 31,60 m²
Eigengarten: ca. 72 m²
Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und bietet einen Erstbezug in modernem, gepflegtem Zustand. Sie ist derzeit ohne Küche, jedoch kann auf Wunsch eine Küchenzeile eingebaut werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen neuen Boiler, wird mit Fernwärme beheizt und bietet ein praktisches Kellerabteil sowie einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.
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Verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:
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Geschoss
NFL
m²
Zimmer
Garten
m²
Balkon
m²
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Anmerkungen
6
2. OG
81,11
3
2,18
€ 229 000
Unsaniert, Totalsanierung
erforderlich, Fernwärme,
Küche, Kellerabteil
7
2. OG
75,29
3
2,23
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Fernwärme, Erstbezug,
Kellerabteil
10
3. OG
68,61
3
2,62
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Guter Zustand, Küche nur
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Kellerabteil
11
DG
64,98
2
72
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2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit
Küche möglich),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
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12
DG
88,28
4
72
€ 346 000
2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit
Küche möglich),
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 257037
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
-
- Nutzfläche 65 m²
- Gartenfläche 72 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.01.2024
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 86,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,36
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Christopher Wischenbart, BSc
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 2507403
E-Mail Adresse
christopher.wischenbart@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
10789425
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 233 vergleichbaren wohnungen (45–84 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
73
Solider Deal
von 100 Punkten
+158 €
Cashflow
3,6 %
Rendite
2,8 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
