Traumhafte Gartenwohnung - gute Raumaufteilung - Parkplatz - schnell Termin vereinbaren

, 8041 - Graz
  • Preis 244.500,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 924 Euro monatlich
  • Fläche 65 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage – ideal für alle, die urbanes Leben mit einer eigenen grünen Oase verbinden möchten.

Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und einladender Wohnbereich mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt für Singles, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice wünschen.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein kleiner Rückzugsort im Grünen – hier genießen Sie Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt zudem über einen eigenen Stellplatz, der den Alltag besonders komfortabel macht.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch weitere Ziele bequem und schnell erreichbar.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 65 m² Wohnfläche
2 helle, gut geschnittene Zimmer
Privater Garten mit Terrasse
Gepflegter Zustand
Eigener Stellplatz
Erdgeschosslage
Hervorragende Infrastruktur
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Diese Gartenwohnung bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Freiraum und einer attraktiven Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne privat einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1576/163

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Zentral
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 65 m²

  • Nutzfläche 190 m²

  • Grundstücksfläche 125 m²
  • Gartenfläche 60 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 6 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 115,0 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,59
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
MK
Martin Konrad WOHNTRAUM Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

52 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 197 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (46–85 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

44
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -78 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,7 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
418 m Hubert Auer
Öffentliche Verkehrsmittel
261 m Konrad-Hopferwieser-Gasse
Bildungseinrichtung
148 m Pfarrkindergarten Liebenau St. Paul
Medizinische Versorgung
286 m Dr. Bianca Auferbauer
Grünfläche
60 m
Gastronomie/Freizeitangebot
315 m TAI BAI
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
63 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.