TOP ANLEGERWOHNUNG IN BESTLAGE – Sorgenfrei investieren in Graz!
, 8020 - Graz- Preis 158.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 540 Euro monatlich
- Fläche 47 m²
- Zimmer 2
TOP ANLEGERWOHNUNG IN BESTLAGE – Sorgenfrei investieren in Graz!
Eine moderne, bereits vermietete Stadtwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, Balkon und herrlichem Grünblick – hier verbinden sich Investitionssicherheit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und helle, freundliche Räume.
Der Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront und malerischem Grünblick schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die eingebaute Bar, die den Küchen- und Wohnbereich optisch stilvoll trennt – ein charmantes Highlight für Ihre Mieter.
Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, wo man die frische Brise und einen herrlichen Ausblick genießen kann.
Ein praktischer Vorraum mit Stauraumlösungen und Waschmaschinenanschluss erleichtert den Alltag, während das kompakte Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
5 Facts:
Wohnfläche: ca. 47,26 m²
Balkon mit Grün- und Weitblick
Nettokaltmiete: ca. € 525,– (Gesamtmiete inkl. BK & Heizung € 705,–)
Aktuelle Mietrendite: ca. 4,00 %
Lage: Bodenfeldgasse, 8020 Graz
10 Highlights:
Top-Lage in Graz mit hervorragender Infrastruktur
Vermietet & sofort ertragsbringend
Balkon mit bezauberndem Grün- und Weitblick
Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich
Stilvolle Einbauküche mit Geräten inklusive
Praktische Bar als Raumtrenner & Eyecatcher
Edle Parkettböden für ein warmes Wohngefühl
Günstige Betriebskosten & Gasheizung
Durchdachte, smarte Raumaufteilung
Attraktive Mietrendite von ca. 4,00 %
Fazit:
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus sicherer Kapitalanlage und zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz.
Ob als Investment oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet langfristig großes Potenzial.
Jetzt besichtigen und die Vorzüge der zauberhaften Bodenfeldgasse selbst erleben!
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Eine moderne, bereits vermietete Stadtwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, Balkon und herrlichem Grünblick – hier verbinden sich Investitionssicherheit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und helle, freundliche Räume.
Der Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront und malerischem Grünblick schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die eingebaute Bar, die den Küchen- und Wohnbereich optisch stilvoll trennt – ein charmantes Highlight für Ihre Mieter.
Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, wo man die frische Brise und einen herrlichen Ausblick genießen kann.
Ein praktischer Vorraum mit Stauraumlösungen und Waschmaschinenanschluss erleichtert den Alltag, während das kompakte Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
5 Facts:
Wohnfläche: ca. 47,26 m²
Balkon mit Grün- und Weitblick
Nettokaltmiete: ca. € 525,– (Gesamtmiete inkl. BK & Heizung € 705,–)
Aktuelle Mietrendite: ca. 4,00 %
Lage: Bodenfeldgasse, 8020 Graz
10 Highlights:
Top-Lage in Graz mit hervorragender Infrastruktur
Vermietet & sofort ertragsbringend
Balkon mit bezauberndem Grün- und Weitblick
Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich
Stilvolle Einbauküche mit Geräten inklusive
Praktische Bar als Raumtrenner & Eyecatcher
Edle Parkettböden für ein warmes Wohngefühl
Günstige Betriebskosten & Gasheizung
Durchdachte, smarte Raumaufteilung
Attraktive Mietrendite von ca. 4,00 %
Fazit:
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus sicherer Kapitalanlage und zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz.
Ob als Investment oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet langfristig großes Potenzial.
Jetzt besichtigen und die Vorzüge der zauberhaften Bodenfeldgasse selbst erleben!
Worauf noch warten?
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In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 251936
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 47 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.03.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 72,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,71
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Patrick Hrauda, BA
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 676 3330356
E-Mail Adresse
patrick.hrauda@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
6899015
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 151 vergleichbaren wohnungen (33–61 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
