- Preis 145.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 548 Euro monatlich
- Fläche 51 m²
- Zimmer 2
Langfristig Miete, solide Rendite – provisionsfrei
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Grazer Lage! Diese gepflegte Anlegerwohnung im 3. Obergeschoss ist seit 2006 unbefristet vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von € 411,35. Mit einer Rendite von 3,40 % bietet sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige und stabile Erträge setzen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 50,77 m² sowie einen Balkon mit 2,59 m² und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Facts auf einen Blick
Wohnfläche: 50,77 m²
Balkon: 2,59 m²
Monatliche Mieteinnahmen: € 411,35
Rendite: 3,40 %
Provisionsfrei für den Käufer
Highlights dieser Immobilie
Seit 2006 unbefristet vermietet
Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Attraktive Rendite von 3,40 %
Sehr guter Erhaltungszustand
Balkon mit 2,59 m²
Gefragte Wohnlage im Grazer Stadtgebiet
Solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis
Fernwärmeheizung für effiziente Wärmeversorgung
Gebäude umfassend saniert
Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für eine weiterhin nachhaltige Vermietung. Die kompakte und gut nutzbare Wohnfläche sowie der Balkon sorgen für eine attraktive Wohnqualität. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Sanierungsarbeiten am Gebäude
Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses sowie des Kellers. Darüber hinaus wurden der Eingangsbereich und die Allgemeinflächen durch neue Beleuchtungskörper und weitere optische Verbesserungen modernisiert, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen wurde.
Ihr Investment mit Zukunft
Diese vermietete Anlegerwohnung vereint eine attraktive Rendite, langfristig gesicherte Mieteinnahmen und eine zentrale Grazer Lage. Dank des sehr guten Zustands der Wohnung sowie der umfassenden Sanierung des Gebäudes bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Erträge setzen.
Weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:
Eigentumswohnungen:
Top
Geschoss
NFL
m²
Garten
m²
Balkon
m²
Preis
Anmerkungen
10
3. OG
68,61
2,62
220.000,00 €
Guter Zustand, Küche nur mit Spüle
& Kühlschrank, ohne Herd,
Fernwärme, Kellerabteil
11
DG
64,98
ca. 72
235.000,00 €
2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit Küche),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten
12
DG
88,28
ca. 72
325.000,00 €
2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit Küche),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten
Anlegerwohnungen:
Top
Geschoss
NFL
m²
Balkon
m²
Preis
Rendite
Anmerkungen
1
HP
54,29
215.000,00 €
2,54 %
Sehr guter Zustand
2
HP
69,59
185.000,00 €
3,48 %
Sehr guter Zustand
5
1. OG
70,97
2,23
285.000,00 €
2,55 %
Saniert 2023/2024, neue Küche (2024),
Neuer Boiler im Bad (2021)
8
3. OG
50,77
2,59
145.000,00 €
3,40 %
Sehr guter Zustand
9
3. OG
40,53
170.000,00 €
2,56 %
Saniert 2023/2024, neue Küche (2024)
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Grazer Lage! Diese gepflegte Anlegerwohnung im 3. Obergeschoss ist seit 2006 unbefristet vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von € 411,35. Mit einer Rendite von 3,40 % bietet sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige und stabile Erträge setzen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 50,77 m² sowie einen Balkon mit 2,59 m² und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Facts auf einen Blick
Wohnfläche: 50,77 m²
Balkon: 2,59 m²
Monatliche Mieteinnahmen: € 411,35
Rendite: 3,40 %
Provisionsfrei für den Käufer
Highlights dieser Immobilie
Seit 2006 unbefristet vermietet
Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Attraktive Rendite von 3,40 %
Sehr guter Erhaltungszustand
Balkon mit 2,59 m²
Gefragte Wohnlage im Grazer Stadtgebiet
Solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis
Fernwärmeheizung für effiziente Wärmeversorgung
Gebäude umfassend saniert
Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für eine weiterhin nachhaltige Vermietung. Die kompakte und gut nutzbare Wohnfläche sowie der Balkon sorgen für eine attraktive Wohnqualität. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Sanierungsarbeiten am Gebäude
Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses sowie des Kellers. Darüber hinaus wurden der Eingangsbereich und die Allgemeinflächen durch neue Beleuchtungskörper und weitere optische Verbesserungen modernisiert, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen wurde.
Ihr Investment mit Zukunft
Diese vermietete Anlegerwohnung vereint eine attraktive Rendite, langfristig gesicherte Mieteinnahmen und eine zentrale Grazer Lage. Dank des sehr guten Zustands der Wohnung sowie der umfassenden Sanierung des Gebäudes bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Erträge setzen.
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Top
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NFL
m²
Garten
m²
Balkon
m²
Preis
Anmerkungen
10
3. OG
68,61
2,62
220.000,00 €
Guter Zustand, Küche nur mit Spüle
& Kühlschrank, ohne Herd,
Fernwärme, Kellerabteil
11
DG
64,98
ca. 72
235.000,00 €
2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit Küche),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten
12
DG
88,28
ca. 72
325.000,00 €
2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit Küche),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten
Anlegerwohnungen:
Top
Geschoss
NFL
m²
Balkon
m²
Preis
Rendite
Anmerkungen
1
HP
54,29
215.000,00 €
2,54 %
Sehr guter Zustand
2
HP
69,59
185.000,00 €
3,48 %
Sehr guter Zustand
5
1. OG
70,97
2,23
285.000,00 €
2,55 %
Saniert 2023/2024, neue Küche (2024),
Neuer Boiler im Bad (2021)
8
3. OG
50,77
2,59
145.000,00 €
3,40 %
Sehr guter Zustand
9
3. OG
40,53
170.000,00 €
2,56 %
Saniert 2023/2024, neue Küche (2024)
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 300095
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 51 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 3 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.09.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 95,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,58
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Benjamin Kaan
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 676 5080286
E-Mail Adresse
benjamin.kaan@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
54249841
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 156 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (36–66 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
54
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +7 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,3 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
