- Preis 170.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 642 Euro monatlich
- Fläche 47 m²
- Zimmer 2
Leben in einer modernen Wohnanlage in Geidorf, nahe der FH Campus 02 und der WIFI.
Der praktisch geschnittene Grundriss, die moderne Architektur, die Nähe zur Grazer Innenstadt und zur Universität, der fast 11 m² große Süd-Westbalkon und das eigene Carport sind nur einige Highlights dieser tollen 2 Zimmer Wohnung.
Das Wohnen findet auf einer Ebene und ca. 47 m² Wohnfläche statt. Die Wohnung im 3. OG mit schönem Ausblick erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, die moderne Küche und das Carport ist im Kaufpreis enthalten. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses tolle Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst! Hier geht's zur 360°-Panorama-Tour!
Das Gebäude wurde ca. 2011 errichtet, die Wohnung und auch die gesamte Anlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung, die Heizkosten in der Höhe von nur € 27,20 je Monat sind in den Betriebskosten enthalten.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 102,95 inkl. USt. die Reparaturrücklage € 50,96 pro Monat die Heizkosten € 27,20 inkl. USt. je Monat, sohin gesamt € 181,11 inkl. USt. im Monat.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, mit der Mieterin wurde das Einvernehmen hergestellt, dass die Wohnung spätestens 4 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung bestandsfrei übergeben werden kann. Für Anleger besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu übernehmen und die Wohnung netto plus USt. zu erwerben, Kaufpreis und Mietvertrag kann ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.
Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der praktisch geschnittene Grundriss, die moderne Architektur, die Nähe zur Grazer Innenstadt und zur Universität, der fast 11 m² große Süd-Westbalkon und das eigene Carport sind nur einige Highlights dieser tollen 2 Zimmer Wohnung.
Das Wohnen findet auf einer Ebene und ca. 47 m² Wohnfläche statt. Die Wohnung im 3. OG mit schönem Ausblick erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, die moderne Küche und das Carport ist im Kaufpreis enthalten. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses tolle Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst! Hier geht's zur 360°-Panorama-Tour!
Das Gebäude wurde ca. 2011 errichtet, die Wohnung und auch die gesamte Anlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung, die Heizkosten in der Höhe von nur € 27,20 je Monat sind in den Betriebskosten enthalten.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 102,95 inkl. USt. die Reparaturrücklage € 50,96 pro Monat die Heizkosten € 27,20 inkl. USt. je Monat, sohin gesamt € 181,11 inkl. USt. im Monat.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, mit der Mieterin wurde das Einvernehmen hergestellt, dass die Wohnung spätestens 4 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung bestandsfrei übergeben werden kann. Für Anleger besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu übernehmen und die Wohnung netto plus USt. zu erwerben, Kaufpreis und Mietvertrag kann ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.
Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/17021
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2011
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 47 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Carport
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.06.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,86
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Gerwin Fröhlich
REMAX For All
Telefon
+43 677 63 70 52 71
E-Mail Adresse
g.froehlich@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848993
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 129 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (33–61 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
