Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garagenabstellplatz

, 8010 - Graz
  • Preis 757,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 40 m²
  • Zimmer 2
Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 40 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Der einladende Vorraum führt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet.

Die sonnige Terrasse mit anschließendem Garten bietet einen idealen Platz zum Entspannen und ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus begehbar.

Hochwertige Parkettböden sowie Jalousien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Lichtverhältnisse. Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Lift. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenabstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Gesamtmiete beinhaltet die Wohnungsmiete, die Garagenmiete, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer.

Die Kosten für Heizung und Strom werden gesondert verrechnet.

Raumaufteilung:

Vorraum
Küche
Wohnen/Essen
Garten
Badezimmer
WC
Schlafzimmer

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 7314/712

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2012

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 40 m²

  • Gartenfläche 17 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 9 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 757,00 €

  • Betriebskosten 120,00 €
  • Kaution 2.271,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.04.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 93,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,56

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Oliver Sgerm
Oliver Sgerm Immobilienberater GS Great Sales Immobilien GmbH

Preisbewertung

36 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 49 vergleichbaren wohnungen (28–52 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
242 m Books4Life
Öffentliche Verkehrsmittel
53 m Merangasse
Bildungseinrichtung
119 m Volksschule der Ursulinen
medizinische Versorgung
70 m Doz. Dr. Gerald Gruber
Grünfläche
74 m
Gastronomie/Freizeitangebot
173 m Die Graslerei
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
53 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.