Ab 01.01.2027: Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia

, 8053 - Graz
  • Preis 640,00 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 42 m²
  • Zimmer 2
Ein Zuhause für neue Lebensabschnitte: Ob als Single, zu zweit oder für eine kleine Familie – diese moderne Neubauwohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Ausstattungsdetails und angenehmem Wohnkomfort.

Der Vorraum führt in den Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Das separate Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Dusche und WC den Wohnbereich ergänzt.

Ein besonderes Plus ist die Loggia mit Zugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer – ideal für eine kleine Auszeit im Alltag.

Die Ausstattung im Überblick:

Fußbodenheizung über Fernwärme

Mehrfach verglaste Fenster und Außenjalousien

Glasfaseranschluss vorhanden

Kellerabteil inklusive

Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

Verfügbar ab 01.01.2027

Einziehen, ankommen und den eigenen Wohntraum verwirklichen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 2440/65

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2022

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 42 m²
  • Nutzfläche 45 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 640,00 €

  • Betriebskosten 102,11 €
  • Kaution 2.000,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.01.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 28,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
RR
Romina Reisinger Immobilienmaklerin ARIS Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

56 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 95 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (29–54 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
135 m Tortenexpress
Öffentliche Verkehrsmittel
20 m Evangelischer Friedhof
Bildungseinrichtung
223 m Kooperative Mittelschule BG und BRG Klusemannstraße
Medizinische Versorgung
118 m Dr. Petra Lichem-Praschinger
Grünfläche
67 m
Gastronomie/Freizeitangebot
310 m Gasthaus zur Traube
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
18 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.