- Preis 640,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 42 m²
- Zimmer 2
Ein Zuhause für neue Lebensabschnitte: Ob als Single, zu zweit oder für eine kleine Familie – diese moderne Neubauwohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Ausstattungsdetails und angenehmem Wohnkomfort.
Der Vorraum führt in den Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Das separate Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Dusche und WC den Wohnbereich ergänzt.
Ein besonderes Plus ist die Loggia mit Zugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer – ideal für eine kleine Auszeit im Alltag.
Die Ausstattung im Überblick:
Fußbodenheizung über Fernwärme
Mehrfach verglaste Fenster und Außenjalousien
Glasfaseranschluss vorhanden
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
Verfügbar ab 01.01.2027
Einziehen, ankommen und den eigenen Wohntraum verwirklichen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Vorraum führt in den Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Das separate Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Dusche und WC den Wohnbereich ergänzt.
Ein besonderes Plus ist die Loggia mit Zugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer – ideal für eine kleine Auszeit im Alltag.
Die Ausstattung im Überblick:
Fußbodenheizung über Fernwärme
Mehrfach verglaste Fenster und Außenjalousien
Glasfaseranschluss vorhanden
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
Verfügbar ab 01.01.2027
Einziehen, ankommen und den eigenen Wohntraum verwirklichen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2440/65
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 42 m²
- Nutzfläche 45 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 640,00 €
-
- Betriebskosten 102,11 €
- Kaution 2.000,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.01.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 28,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
RR
Romina Reisinger
Immobilienmaklerin
ARIS Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+ 43 664 419 406 9
E-Mail Adresse
reisinger@aris-immo.at
Mitarbeiternummer
54524986
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 95 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (29–54 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.