Familienfreundlich & Hell - 3 Zimmer Wohnung mit großem West - Balkon in Gössendorf bei Graz - Attraktiver Preis!! Sofort Termin vereinbaren!!

, 8077 - Gössendorf
  • Preis 269.900,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1020 Euro monatlich
  • Fläche 77 m²
  • Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gössendorf, einer charmanten, modernen Gemeinde im begehrten Bezirk Graz - Umgebung. Diese attraktive Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf 77 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Mit drei großzügigen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch für alle, die zusätzliches Platzangebot für ein Home-Office oder Gästezimmer benötigen. Der große Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen und gemeinsamen Verweilen ein. Genießen Sie Ihre Abendstunden auf dem großem sonnigen Balkon oder entspannen Sie nach einem langen Tag in einer ruhigen Wohngegend mit Blick ins Grüne!

Ein weiterer Vorteil ist der zugehöriges Carport, das Ihnen stressfreies Parken garantiert.

Ein Kinderspielplatz sowie eine gemeinschaftlich nutzbarer 150m² großer Garten laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte bringen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. So profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

Der Kaufpreis von 269.900,00 € macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Angebot auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Gössendorf, wo Komfort, Lage und Lebensqualität harmonisch aufeinandertreffen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1576/252

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1999

  • Heizungsart Fern
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz Umgebung

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 77 m²

  • Gartenfläche 150 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 11 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

Ausstattung


Einbauküche
Carport
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.03.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 83,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,22

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
MK
Martin Konrad WOHNTRAUM Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

57 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 198 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (54–100 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

46
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -68 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,4 %
CoC
84
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
459 m Gössendorf Grubenweg
Bildungseinrichtung
499 m Kindergarten 1 Gössendorf
Medizinische Versorgung
639 m Dr. Elke Suette
Grünfläche
179 m
Gastronomie/Freizeitangebot
896 m Restaurant Smokehaus
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.