Neuwertiges Wohnhaus mit 5 Einheiten. - Ideal Autobahn-Anbindung mit vielfältigem Potential.
, 8073 - Feldkirchen bei Graz- Preis 1.450.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4954 Euro monatlich
- Fläche 386 m²
Dieses neuwertige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Feldkirchen bei Graz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die rund 386 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Tops, davon eine besonders großzügige Eigentümer-Wohnung sowie 4 kleinere Wohneinheiten zur Vermietung.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
Wohnlage zentral in Feldkirchen.
Infrastruktur fußläufig und Stadtbeginn Graz in 700m.
Perfekte Verkehrsanbindung.
5 Wohneinheiten auf rund 386 m² Wohnfläche.
Großzügige Eigentümer-Wohnung mit Garten.
Ausreichend Stellplätze auf Eigengrund.
Neuwertiger Zustand, hochwertige Ausführung.
Vielfältiges Potential zur Vermietung, auch Kurzzeit vorstellbar.
DAS WOHNHAUS.
Das Haus hat insgesamt 386,3 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² Kellernutzfläche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Einheiten mit folgenden Größen (gerundet):
138 m² (EG)
71 m² (EG)
61 m² (1. OG
52 m² (1. OG)
65 m² (1. OG)
Die vier Einheiten zwischen 52 und 71 m² sind aktuell vermietet, die Einheit mit 138 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Im freien befinden sich 8 KFZ-Stellplätze.
Aktuell erzielen die vermieteten 4 Einheiten zusammen jährliche Netto-Mieterlöse von rund € 29.520,-.
Wenn die derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung ebenfalls vermietet wird, liegen die gesamten jährlichen Netto-Mieterlöse bei rund € 47.520,-.
Weiters erscheint auch eine Nutzung im Bereich der Kurzzeit-Vermietung vorstellbar und wirtschaftlich attraktiv.
DIE BAULICHKEIT.
Das Haus besteht aus einem generalsanierten Altbau-Teil (ursprüngliches Baujahr 1955) sowie einem Zubau, welcher den Großteil des Bestand umfasst.
Zubau und Generalsanierung sind 2018 erfolgt. Der Bestand ist in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und nach modernen Standards ausgeführt.
So sind zum Beispiel durchgehend 3-Fach-Verglasungen verbaut, im 1. OG zudem Schallschutz-Fenster.
Die Böden werden mit Parkett sowie Fliesen ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung, im Neubau-Teil mit Fußbodenheizung, im älteren Bauteil mit klassischen Heizkörpern.
Die Fenster werden mit zweifacher Wärmeschutz-Verglasung und Jalousien in allen Wohnbereichen ausgeführt.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 886 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück ist zur Gänze Bauland mit der Widmung "KG (Kerngebiet)" gewidmet.
Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 1,5 - somit sind laut Dichte bis zu rund 1.330 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich.
So bietet sich auf Basis der Dichte noch erhebliches Baupotential.
Zur Beantwortung ihrer weiteren Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung, wenn gewünscht auch gerne am Wochenende.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die rund 386 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Tops, davon eine besonders großzügige Eigentümer-Wohnung sowie 4 kleinere Wohneinheiten zur Vermietung.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
Wohnlage zentral in Feldkirchen.
Infrastruktur fußläufig und Stadtbeginn Graz in 700m.
Perfekte Verkehrsanbindung.
5 Wohneinheiten auf rund 386 m² Wohnfläche.
Großzügige Eigentümer-Wohnung mit Garten.
Ausreichend Stellplätze auf Eigengrund.
Neuwertiger Zustand, hochwertige Ausführung.
Vielfältiges Potential zur Vermietung, auch Kurzzeit vorstellbar.
DAS WOHNHAUS.
Das Haus hat insgesamt 386,3 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² Kellernutzfläche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Einheiten mit folgenden Größen (gerundet):
138 m² (EG)
71 m² (EG)
61 m² (1. OG
52 m² (1. OG)
65 m² (1. OG)
Die vier Einheiten zwischen 52 und 71 m² sind aktuell vermietet, die Einheit mit 138 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Im freien befinden sich 8 KFZ-Stellplätze.
Aktuell erzielen die vermieteten 4 Einheiten zusammen jährliche Netto-Mieterlöse von rund € 29.520,-.
Wenn die derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung ebenfalls vermietet wird, liegen die gesamten jährlichen Netto-Mieterlöse bei rund € 47.520,-.
Weiters erscheint auch eine Nutzung im Bereich der Kurzzeit-Vermietung vorstellbar und wirtschaftlich attraktiv.
DIE BAULICHKEIT.
Das Haus besteht aus einem generalsanierten Altbau-Teil (ursprüngliches Baujahr 1955) sowie einem Zubau, welcher den Großteil des Bestand umfasst.
Zubau und Generalsanierung sind 2018 erfolgt. Der Bestand ist in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und nach modernen Standards ausgeführt.
So sind zum Beispiel durchgehend 3-Fach-Verglasungen verbaut, im 1. OG zudem Schallschutz-Fenster.
Die Böden werden mit Parkett sowie Fliesen ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung, im Neubau-Teil mit Fußbodenheizung, im älteren Bauteil mit klassischen Heizkörpern.
Die Fenster werden mit zweifacher Wärmeschutz-Verglasung und Jalousien in allen Wohnbereichen ausgeführt.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 886 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück ist zur Gänze Bauland mit der Widmung "KG (Kerngebiet)" gewidmet.
Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 1,5 - somit sind laut Dichte bis zu rund 1.330 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich.
So bietet sich auf Basis der Dichte noch erhebliches Baupotential.
Zur Beantwortung ihrer weiteren Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung, wenn gewünscht auch gerne am Wochenende.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 991
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 2018
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden, Zentral
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 386 m²
-
- Nutzfläche 386 m²
- Grundstücksfläche 886 m²
-
- Gartenfläche 700 m²
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.11.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,61
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Wilhelm Rossmair
Leitung Kundenbetreuung | Gesellschafter
AKTIVIT-Future in Living-Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 54 24 481
E-Mail Adresse
w.rossmair@aktivit.org
Mitarbeiternummer
10753623
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
