GELEGENHEIT: 4-Zimmer-Traum-Gartenwohnung in Faak am See

, 9583 - Faak am See
  • Preis 486.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1660 Euro monatlich
  • Fläche 90 m²
  • Zimmer 5
In einer kleinen, 2017 errichteten Wohnanlage, eingebettet zwischen dem nahen See und den Karawanken erwartet Sie in einer ruhigen, sonnigen Lage eine gut aufgeteilte 4-Zi-Gartenwohnung mit vergrößerter Terrasse! Von den Eigentümern und Erstbeziehern bekommen Sie eine perfekt mit vielen Extras geplante, hochwertig ausgestattete Traumwohnung. Diese ist auf Wunsch auch sofort beziehbar!

Die gut konzipierte, ca. 90 m² Wohnung, die Raumhöhe beträgt 270 cm, besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch eine rund 24 m² große, teils überdachte Terrasse in den gepflegten, nicht einsehbaren Privat-Garten erweitert wird. Die komplett ausgestattete EWE-Küche mit dem gemütlichen Ess- und Wohnbereich (+ Speisekammer) ist weitläufig und sonnendurchflutet. Das Gäste-WC und das Bad mit maßgefertigter Badewanne sind hochwertig eingerichtet. Die drei (Schlaf-)zimmer sind jeweils gesondert vom Vorraum begehbar. Alle Zimmer haben Sonder-Holzparkett.Böden, mehrfach verglasten Fenster E-Funk-Rollos und eine zentrale Pellets-Fußbodenheizung.

Zwei Abstellräume in der Wohnung, ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit ca. 15 m², ein gemeinsamer Radkeller und ein reserviertes Carport + zusätzlichem Autoabstellplatz runden dieses Top-Angebot perfekt ab! Ein Glasfaseranschluss ist demnächst erwerbbar.

Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich zu entspannen und Ihre Freizeit zu genießen und haben die seltene Gelegenheit, einen unkomplizierten, attraktiven perfekten Hauptwohnsitz mit bestem Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben! Den Faaker See zu Füßen, die Karawanken im Blick!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 171/10082026

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2017

  • Zustand Saniert
  • Heizungsträger Pellets

  • Verfügbarkeit SOFORT

  • Bezirk Villach Land

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 90 m²

  • Gartenfläche 100 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 24 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 19.12.2026
  • Heizwärmebedarf (HWB) 47,0 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,78

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Hansjörg Lenz
Hansjörg Lenz Immobilien Lenz Luxury Estate, EV Immobilien GmbH

Preisbewertung

63 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 59 vergleichbaren wohnungen (63–117 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
78
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
594 m
Öffentliche Verkehrsmittel
266 m Faak am See
medizinische Versorgung
213 m Dr. Armin Schwarzenegger
Grünfläche
203 m Öffentliche Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
487 m FaakerSee Hof
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
27 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.