Modernes 3-Zimmer Büro mit Balkon & 3 Stellplätzen im Regierungsviertel

, 7000 - Eisenstadt
  • Preis 840,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche
  • Zimmer 3
Attraktive Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von 7000 Eisenstadt – Ihr neuer Standort im Burgenland!

Diese gepflegte Büroeinheit bietet auf großzügigen 3 Zimmern ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis.

Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über einen Balkon, der für angenehme Pausen an der frischen Luft sorgt. Zudem stehen Ihnen 3 Stellplätze zur Verfügung – ein seltener Vorteil in zentraler Lage, der Ihren Mitarbeitern und Besuchern den Arbeitsalltag erheblich erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl Bus als auch Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel gestaltet. Damit ist Ihre neue Büro- oder Praxisfläche bestens angebunden und leicht erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und auch eine höhere Schule. Für die tägliche Versorgung befinden sich Supermärkte und Bäckereien nur wenige Minuten entfernt – perfekt für die Mittagspause oder den kleinen Einkauf zwischendurch.

Diese Immobilie vereint Funktionalität, Komfort und eine erstklassige Lage in Eisenstadt – ein idealer Standort für Ihr Business oder Ihre Praxis im Burgenland. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Bürofläche und sichern Sie sich jetzt Ihren neuen Arbeitsplatz!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220019

  • Objektart Büro und Praxen

  • Baujahr 1980

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Oel

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Eisenstadt

  • Bundesland Burgenland

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Betriebskosten 90,00 €

Ausstattung


Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 85,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Martin Melcher
Martin Melcher Immobilienfachberater IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
532 m prokopp
Öffentliche Verkehrsmittel
91 m Eisenstadt Stadiongasse
Bildungseinrichtung
46 m Polytechnische Schule Eisenstadt
medizinische Versorgung
438 m Vilmos Rajna Ordination der TCM
Grünfläche
88 m
Gastronomie/Freizeitangebot
457 m Ruckendorfer
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.