LUXURIÖSES ARCHITEKTENHAUS! SWIMMING POOL, ZIEGELMASSIVBAUWEISE, KLIMAVORBEREITUNG. PROVISIONSFREI für den Käufer.
, 2540 - Bad Vöslau- Preis 695.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2374 Euro monatlich
- Fläche 127 m²
- Zimmer 5
TRAUMHAUS MIT PRIVATEM SWIMMING POOL.
FERTIGSTELLUNG BIS CA. ENDE 2026.
5 ZIMMER!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Kaufpreis INKLUSIVE Swimming Pool: € 695.000,- belagsfertig
2 KFZ-Abstellplätze inklusive
Hinweis: Die Fotos vom schlüsselfertigen Haus dienen der Veranschaulichung des Schlüsselfertig-Standards und stammen von einem anderen, bereits verkauften Projekt des Bauträgers in Bad Vöslau.
Ein hochwertiges Schlüsselfertigpaket (siehe Beispielfotos) ist zu einem Aufpreis von € 65.000,- erhältlich.
Im Schlüsselfertigpaket sind inkludiert:
- Vollholzparkett
- großformatiges Feinsteinzeug
- edle Sanitärkeramik
- Innentüren
- exquisites Vollglasgeländer im Stiegenhaus
LUXURIÖSE AUSSTATTUNG - BRILLIANTER GRUNDRISS
HIGHLIGHTS
- Vorbereitung Klimaanlage in allen 5 Zimmern
- Vorbereitung Alarmanlage inklusive REED-Kontakte
- hochwertige Einfriedung mit Häusler-Zaunsteinen und ALU-Lamellenzaun
- privater Swimming Pool mit Vorbereitung Gegenstromanlage
- Poolumrandung mit Feinsteinzeug
- Rollrasen
- Eingangstür/Sicherheitstür mit Fingerprint-Öffner und digitalem Türspion
DETAILS DER ÜBERRAGENDEN AUSSTATTUNG
GENERELLES
- Privater SWIMMING POOL
- Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Planziegel
- Vollwärmeschutz 20 cm
HEIZUNG/SANITÄR
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- DUSCHE in bodengleicher Ausführung inkl. Ablaufrinne und Unterputz-Duschthermostat
FENSTER/TÜREN
- Hochwertige 3-fach verglaste KSt-Aluminium Fenster von REKORD
- Schiebetüre im Wohnzimmer
- ALU-SICHERHEITSTÜR mit FINGERPRINTÖFFNER UND DIGITALEM TÜRSPION
- Vorbereitung elektrische Außenbeschattung
ELEKTRIK
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- Vorbereitung ALARMANLAGE
- EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen
AUSSENANLAGEN
- betonierte Terrasse im Garten, Terrassenplatten verlegt
- Zaunanlage mit exquisiten Setzsteinen und Alu-Zaunlamellen
- ROLLRASEN fertig verlegt
NOBLES SCHLÜSSELFERTIG PAKET: AUFPREIS € 65.000,-
- Vollholzparket - Eiche Langdiele
- großformatige Verfliesung/Feinsteinzeug
- Sanitärkeramik von Laufen
- Unterputz-Armaturen von Hansgrohe
- Acryl-Badewanne
- fertig ausgeführte Walk-In Dusche inklusive Glaswand
- alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß)
- Innentüren von Schagerl
- hochwertiges ESG VSG Glasgeländer im Stiegenhaus
LAGE
Ca. 25 km von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt (ca. 20 Fahrminuten) wird dieses hochwertige Ziegelhaus in markantem Design errichtet.
Anspruchsvollen Eigentümern bietet das Haus herausragenden Ausstattungskomfort!
ZEITPLAN
Übergabe (belagsfertig) ca. Ende 2026
ECKDATEN
- ca. 127 m² Wohnfläche
- ca. 128 m² Garten mit privatem Swimming Pool
- ca. 19 m² Terrasse
GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, Technikraum/Waschküche, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Swimming Pool
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
INFRASTRUKTUR (EINKAUFEN)
ca. 240 Meter/3 Gehminuten: Hofladen
ca. 1100 Meter/14 Gehminuten/3 PKW-Minuten: Lebensmittelgeschäft Konsum
ca. 1200 Meter/15 Gehminuten/3 PKW-Minuten: Spar, Lagerhaus, Tankstelle, Pagro und Billa
ca. 1300 Meter/16 Gehminuten/3 PKW-Minuten: Apotheke
INFRASTRUKTUR (ÖFFENTLICHER VERKEHR)
ca. 300 Meter: Buslinien 301 und 314 (ca. 4-5 Fahrminuten bis Bahnhof Bad Vöslau)
ca. 2200 Meter/4 PKW-Minuten: Bahnhof Bad Vöslau
INFRASTRUKTUR (SCHULEN, KINDERGARTEN)
ca. 300 Meter/4 Gehminuten: Gymnasium Gainfarn
ca. 900 Meter/12 Gehminuten: Kindergarten
ca. 900 Meter/12 Gehminuten: Volksschule
Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 und Ihre Objektbetreuerinnen Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 sowie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
FERTIGSTELLUNG BIS CA. ENDE 2026.
5 ZIMMER!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Kaufpreis INKLUSIVE Swimming Pool: € 695.000,- belagsfertig
2 KFZ-Abstellplätze inklusive
Hinweis: Die Fotos vom schlüsselfertigen Haus dienen der Veranschaulichung des Schlüsselfertig-Standards und stammen von einem anderen, bereits verkauften Projekt des Bauträgers in Bad Vöslau.
Ein hochwertiges Schlüsselfertigpaket (siehe Beispielfotos) ist zu einem Aufpreis von € 65.000,- erhältlich.
Im Schlüsselfertigpaket sind inkludiert:
- Vollholzparkett
- großformatiges Feinsteinzeug
- edle Sanitärkeramik
- Innentüren
- exquisites Vollglasgeländer im Stiegenhaus
LUXURIÖSE AUSSTATTUNG - BRILLIANTER GRUNDRISS
HIGHLIGHTS
- Vorbereitung Klimaanlage in allen 5 Zimmern
- Vorbereitung Alarmanlage inklusive REED-Kontakte
- hochwertige Einfriedung mit Häusler-Zaunsteinen und ALU-Lamellenzaun
- privater Swimming Pool mit Vorbereitung Gegenstromanlage
- Poolumrandung mit Feinsteinzeug
- Rollrasen
- Eingangstür/Sicherheitstür mit Fingerprint-Öffner und digitalem Türspion
DETAILS DER ÜBERRAGENDEN AUSSTATTUNG
GENERELLES
- Privater SWIMMING POOL
- Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Planziegel
- Vollwärmeschutz 20 cm
HEIZUNG/SANITÄR
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- DUSCHE in bodengleicher Ausführung inkl. Ablaufrinne und Unterputz-Duschthermostat
FENSTER/TÜREN
- Hochwertige 3-fach verglaste KSt-Aluminium Fenster von REKORD
- Schiebetüre im Wohnzimmer
- ALU-SICHERHEITSTÜR mit FINGERPRINTÖFFNER UND DIGITALEM TÜRSPION
- Vorbereitung elektrische Außenbeschattung
ELEKTRIK
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- Vorbereitung ALARMANLAGE
- EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen
AUSSENANLAGEN
- betonierte Terrasse im Garten, Terrassenplatten verlegt
- Zaunanlage mit exquisiten Setzsteinen und Alu-Zaunlamellen
- ROLLRASEN fertig verlegt
NOBLES SCHLÜSSELFERTIG PAKET: AUFPREIS € 65.000,-
- Vollholzparket - Eiche Langdiele
- großformatige Verfliesung/Feinsteinzeug
- Sanitärkeramik von Laufen
- Unterputz-Armaturen von Hansgrohe
- Acryl-Badewanne
- fertig ausgeführte Walk-In Dusche inklusive Glaswand
- alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß)
- Innentüren von Schagerl
- hochwertiges ESG VSG Glasgeländer im Stiegenhaus
LAGE
Ca. 25 km von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt (ca. 20 Fahrminuten) wird dieses hochwertige Ziegelhaus in markantem Design errichtet.
Anspruchsvollen Eigentümern bietet das Haus herausragenden Ausstattungskomfort!
ZEITPLAN
Übergabe (belagsfertig) ca. Ende 2026
ECKDATEN
- ca. 127 m² Wohnfläche
- ca. 128 m² Garten mit privatem Swimming Pool
- ca. 19 m² Terrasse
GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, Technikraum/Waschküche, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Swimming Pool
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
INFRASTRUKTUR (EINKAUFEN)
ca. 240 Meter/3 Gehminuten: Hofladen
ca. 1100 Meter/14 Gehminuten/3 PKW-Minuten: Lebensmittelgeschäft Konsum
ca. 1200 Meter/15 Gehminuten/3 PKW-Minuten: Spar, Lagerhaus, Tankstelle, Pagro und Billa
ca. 1300 Meter/16 Gehminuten/3 PKW-Minuten: Apotheke
INFRASTRUKTUR (ÖFFENTLICHER VERKEHR)
ca. 300 Meter: Buslinien 301 und 314 (ca. 4-5 Fahrminuten bis Bahnhof Bad Vöslau)
ca. 2200 Meter/4 PKW-Minuten: Bahnhof Bad Vöslau
INFRASTRUKTUR (SCHULEN, KINDERGARTEN)
ca. 300 Meter/4 Gehminuten: Gymnasium Gainfarn
ca. 900 Meter/12 Gehminuten: Kindergarten
ca. 900 Meter/12 Gehminuten: Volksschule
Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 und Ihre Objektbetreuerinnen Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 sowie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16917
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 127 m²
-
- Nutzfläche 127 m²
-
- Grundstücksfläche 288 m²
- Gartenfläche 128 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 19 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Pool
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.03.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 85 vergleichbaren hausen (89–165 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
