Luxus-Bungalow mit Pool, Sauna & High-End-Technik

, 2602 - Blumau-Neurißhof
  • Preis 849.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3207 Euro monatlich
  • Fläche 145 m²
  • Zimmer 4
Bei der Planung und Ausführung dieser Immobilie wurde besonderer Wert darauf gelegt, anspruchsvolles Wohnen mit maximaler Alltagstauglichkeit zu verbinden. Das Haus soll nicht nur hochwertig aussehen, sondern sich auch dauerhaft unkompliziert und komfortabel nutzen lassen.

Dementsprechend wurden bewusst hochwertige, robuste und besonders pflegeleichte Materialien gewählt. Dieses Konzept zieht sich konsequent durch das gesamte Haus – von den Bodenbelägen über die Oberflächen bis hin zur Fassade. Die verwendeten Materialien sind auf einfache Reinigung, geringe Pflegeintensität und eine langfristig hochwertige Optik ausgelegt. Auch die Raumaufteilung folgt diesem Gedanken: Wohnen auf einer Ebene, großzügige Verkehrsflächen, ein eigener Wirtschaftsraum, durchdachte Technikbereiche und die direkt integrierte Garage sorgen für kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Herzstück des Hauses ist der offen und großzügig gestaltete Wohnbereich. Große Öffnungen zum Außenbereich schaffen eine direkte Verbindung zwischen Wohnen, Terrasse und Pool. Zwei weitere großzügige Zimmer mit rund 17,5 m² und 11,8 m² bieten ausreichend Platz als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Dusch-/Badbereiche sorgen für hohen Komfort im täglichen Leben.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna. In Verbindung mit dem unmittelbar am Haus gelegenen Pool entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über den üblichen Standard eines Einfamilienhauses hinausgeht.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:

Photovoltaikanlage
hochwertige und umfassende Haustechnik
privater Swimmingpool
Sauna / Wellnessbereich
Wasserbett
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Allgemeines


  • Objektnummer 5726

  • Objektart Haus

  • Baujahr 2023

  • Zustand Neuwertig
  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 145 m²
  • Grundstücksfläche 668 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Barrierefrei

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Martin Kaltenegger
Martin Kaltenegger Beh. konzessionierter Immobilientreuhänder Kaltenegger Realitäten GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 88 vergleichbaren hausen (102–189 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
79
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
298 m Neurißhof Heidegasse
Bildungseinrichtung
187 m NÖ Landeskindergarten
medizinische Versorgung
507 m Ordination Dr. Sandra Paula-Ehrenhöfer
Grünfläche
14 m
Gastronomie/Freizeitangebot
408 m Cafe Zeitlos
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.