Renditeobjekt mit 2 Wohnungen, 2 Geschäftsflächen und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Titelbild
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Renditeobjekt mit 2 Wohnungen, 2 Geschäftsflächen und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

, 2112 - Würnitz
  • Preis 449.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1534 Euro monatlich
  • Fläche 507 m²
Die Kurzinformation für eilige Leser

4 Einheiten: 2 Wohnungen + 2 Geschäftslokale
Dachbodenausbau möglich
Vollunterkellert
Zustand: sanierungsbedürftig im 1 OG die beide Wohnungen sind bereits entkernt
Thermische Sanierung notwendig
Kaufpreis: EUR 450.000€

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines

  • Objektnummer 8595
  • Objektart Haus
  • Baujahr 1976
  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas, Holz
  • Bezirk Korneuburg
  • Bundesland Niederösterreich

Flächen

  • Nutzfläche 507 m²
  • Grundstücksfläche 286 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 9 m²

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie

  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Gültig bis 14.07.2036
  • Heizwärmebedarf (HWB) 84,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,87
  • Energieeffizienzklasse D
D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Kevin Krammer
Kevin Krammer Immobilienmakler-Office Manager - Gebiet Strasshof an der Nordbahn - Gänserndorf 4immobilien GmbH
E-Mail Adresse krammer@4immobilien.at
Mitarbeiternummer 15354836
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Preisbewertung

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Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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70
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
9 m Würnitz Hauptstraße
Bildungseinrichtung
212 m
medizinische Versorgung
46 m Dr. Gregor Jakober
Grünfläche
298 m
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 449.000,00 €