Ebenes Baugrundstück - ideal für Ihr Einfamilien- oder Doppelhausprojekt im Wienerwald

847 m² Baugrund in ruhiger, grüner Lage im Zentrum von Wolfsgraben. Perfekt für Familien oder Naturliebhaber – mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Kirche, Gastronomie und öffentlichem Verkehr.

Baurechtliche Eckdaten:

Bebauungsdichte: 25 % (ca. 211 m² verbaubare Fläche)

Bauklasse I oder II, offene oder gekuppelte Bauweise

Vorgartentiefe: 3 m

Alle Anschlüsse in der Straße (Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon, Glasfaser)

Aufschließungsabgabe: ca. € 31.100,-- (endgültig bei Baubeginn festzusetzen)

Pläne für ein baubewilligtes Doppelhausprojekt bereits vorhanden

Lage & Infrastruktur:

Ortskern Wolfsgraben, fußläufig zum Kindergarten, Feuerwehr und Kirche

Gastronomie & Vereinsleben in unmittelbarer Nähe (z. B. Wirtshaus Oliver, Pfarrkirche)

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken in den Nachbargemeinden

Gute öffentliche Anbindung: Buslinien nach Pressbaum/Tullnerbach, Bahnhof mit Park&Ride, schnelle Verbindung nach Wien (ca. 15 Min. mit dem Auto)

Freizeit & Natur:

Wienerwald direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Naturerlebnis

Wienerwaldsee (2 km): Rundweg, Spielplatz, Beachvolleyball, Skaterplatz

Aktives Dorfleben mit Vereinen und Festen

Das Grundstück verbindet dörfliche Ruhe, Natur und gute Infrastruktur – ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhausprojekt im Wienerwald.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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