- Preis 339.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1281 Euro monatlich
- Fläche 400 m²
Baugrundstück mit Gartenhaus, Garage und Pool in ruhiger Lage von Wiener Neudorf
Zum Verkauf gelangt eine rund 400 m² große Liegenschaft in 2351 Wiener Neudorf.
Highlights auf einen Blick
ca. 400 m² Grundstücksfläche
Widmung Bauland-Wohngebiet – bis zu 3 Wohneinheiten
50 % Bebauungsdichte
Bauklasse I → bis 5 m
geschlossene Bebauungsweise
interessantes Neubau- und Entwicklungspotenzial
bestehendes, bewilligtes Gartenhaus
separate Fertiggarage 16,43 m2
Pool auf dem Grundstück
Wasser- und Stromanschluss vorhanden
ruhige Wohnlage in Wiener Neudorf
guter Grundstückszuschnitt
Bahnhof Wiener Neudorf ca. 800 m entfernt
sehr gute Anbindung an A2 und überregionales Straßennetz
Einkaufsmöglichkeiten und Ortszentrum rasch erreichbar
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und ist derzeit mit einem bewilligten Gartenhaus, einer Fertiggarage sowie einem Pool bebaut.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft: Laut den vorliegenden Unterlagen ist das Grundstück als Bauland-Wohngebiet mit bis zu 3 Wohneinheiten gewidmet. Das bestehende Gartenhaus kann daher nicht nur weiter genutzt, sondern die Liegenschaft grundsätzlich auch einer wesentlich intensiveren Wohnbebauung zugeführt werden.
Der vorhandene Bestand umfasst ein einfaches Gartenhaus mit Aufenthaltsraum, Küchenzeile und Sanitärbereich sowie eine separate Fertiggarage. Zusätzlich befinden sich ein Pool und weitere kleinere Nebenanlagen auf dem Grundstück.
Das Gartenhaus verfügt über einen Anschluss an das öffentliche Wassernetz und Strom.
Die Liegenschaft weist einen gut nutzbaren, annähernd trapezförmigen Grundstückszuschnitt auf.
Durch die zentrale Lage von Wiener Neudorf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsanbindungen in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Wiener Neudorf ist rund 800 Meter entfernt, die Autobahnanschlüsse Mödling und Wiener Neudorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das bestehende Gartenhaus und die Garage bieten die Möglichkeit einer sofortigen Nutzung, gleichzeitig eröffnet die Widmung interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung.
Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt eine rund 400 m² große Liegenschaft in 2351 Wiener Neudorf.
Highlights auf einen Blick
ca. 400 m² Grundstücksfläche
Widmung Bauland-Wohngebiet – bis zu 3 Wohneinheiten
50 % Bebauungsdichte
Bauklasse I → bis 5 m
geschlossene Bebauungsweise
interessantes Neubau- und Entwicklungspotenzial
bestehendes, bewilligtes Gartenhaus
separate Fertiggarage 16,43 m2
Pool auf dem Grundstück
Wasser- und Stromanschluss vorhanden
ruhige Wohnlage in Wiener Neudorf
guter Grundstückszuschnitt
Bahnhof Wiener Neudorf ca. 800 m entfernt
sehr gute Anbindung an A2 und überregionales Straßennetz
Einkaufsmöglichkeiten und Ortszentrum rasch erreichbar
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und ist derzeit mit einem bewilligten Gartenhaus, einer Fertiggarage sowie einem Pool bebaut.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft: Laut den vorliegenden Unterlagen ist das Grundstück als Bauland-Wohngebiet mit bis zu 3 Wohneinheiten gewidmet. Das bestehende Gartenhaus kann daher nicht nur weiter genutzt, sondern die Liegenschaft grundsätzlich auch einer wesentlich intensiveren Wohnbebauung zugeführt werden.
Der vorhandene Bestand umfasst ein einfaches Gartenhaus mit Aufenthaltsraum, Küchenzeile und Sanitärbereich sowie eine separate Fertiggarage. Zusätzlich befinden sich ein Pool und weitere kleinere Nebenanlagen auf dem Grundstück.
Das Gartenhaus verfügt über einen Anschluss an das öffentliche Wassernetz und Strom.
Die Liegenschaft weist einen gut nutzbaren, annähernd trapezförmigen Grundstückszuschnitt auf.
Durch die zentrale Lage von Wiener Neudorf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsanbindungen in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Wiener Neudorf ist rund 800 Meter entfernt, die Autobahnanschlüsse Mödling und Wiener Neudorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das bestehende Gartenhaus und die Garage bieten die Möglichkeit einer sofortigen Nutzung, gleichzeitig eröffnet die Widmung interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung.
Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1751/329
-
- Objektart Wohnen
-
- Heizungsträger Elektro
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 400 m²
Ausstattung
Pool
Garage
Dokumente
Sascha Kimayr
AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KG
Telefon
+43 660 60 50 882
E-Mail Adresse
sascha.kimayr@authentic-realestate.at
Mitarbeiternummer
37244065
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
