Mehrparteienwohnhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten & Panoramaaussicht in Wolfsegg am Hausruck
Graben 5, 4902 - Wolfsegg am Hausruck- Preis 580.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2191 Euro monatlich
- Fläche 233 m²
- Zimmer 6
Mehrparteienwohnhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten & Panoramaaussicht in Wolfsegg am Hausruck
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mehrparteienwohnhaus in schöner Lage in 4901 Wolfsegg am Hausruck, Graben 5. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Anleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 810 m² und verfügt über drei getrennte Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung:
Top 1: ca. 82,5 m² (Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC)
Top 2: ca. 77,5 m² (Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und extra WC)
Top 3: ca. 73,3 m² (Vorraum, Wohnküche mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad mit WC)
Jede Wohneinheit ist mit eigenen Zählern ausgestattet.
Die Immobilie wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem belagsfertigen Zustand. Im gesamten Wohnbereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Badezimmer sind teilweise bereits fertig gefliest. Hochwertige dreifach verglaste Fenster sowie neue Haustüren sorgen für modernen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.
Einige Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich, insbesondere die Außenfassade und Aufgänge bzw. Terrassen, wodurch dem zukünftigen Eigentümer noch individueller Gestaltungsspielraum bleibt.
Zusätzliche Highlights der Immobilie:
Doppelgarage
Zahlreiche Freiparkplätze
Abstellraum
Elektroraum
Heizungsraum
Geräte-/Abstellraum
Ausbaufähiger Dachboden mit weiterem Potenzial
Herrliche Panoramaaussicht und Gartennutzung
Besonders interessant: Das darüber liegende Baugrundstück mit ca. 1.368 m³ zum Preis von € 169.000,00 kann optional zusätzlich erworben werden und eröffnet weitere Möglichkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert und der Dachboden hat zusätzlich noch ca. 150 m².
Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und eine schöne Aussichtslage in einer beliebten Wohngegend des Hausruckviertels.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Café, Restaurant etc. sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.
Die Autobahnauffahrt sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 20 Minuten entfernt.
Jetzt anrufen und Besichtigungstermin sichern!
Alois Mairinger Tel.: 0676 520 519 0
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mehrparteienwohnhaus in schöner Lage in 4901 Wolfsegg am Hausruck, Graben 5. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Anleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 810 m² und verfügt über drei getrennte Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung:
Top 1: ca. 82,5 m² (Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC)
Top 2: ca. 77,5 m² (Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und extra WC)
Top 3: ca. 73,3 m² (Vorraum, Wohnküche mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad mit WC)
Jede Wohneinheit ist mit eigenen Zählern ausgestattet.
Die Immobilie wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem belagsfertigen Zustand. Im gesamten Wohnbereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Badezimmer sind teilweise bereits fertig gefliest. Hochwertige dreifach verglaste Fenster sowie neue Haustüren sorgen für modernen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.
Einige Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich, insbesondere die Außenfassade und Aufgänge bzw. Terrassen, wodurch dem zukünftigen Eigentümer noch individueller Gestaltungsspielraum bleibt.
Zusätzliche Highlights der Immobilie:
Doppelgarage
Zahlreiche Freiparkplätze
Abstellraum
Elektroraum
Heizungsraum
Geräte-/Abstellraum
Ausbaufähiger Dachboden mit weiterem Potenzial
Herrliche Panoramaaussicht und Gartennutzung
Besonders interessant: Das darüber liegende Baugrundstück mit ca. 1.368 m³ zum Preis von € 169.000,00 kann optional zusätzlich erworben werden und eröffnet weitere Möglichkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert und der Dachboden hat zusätzlich noch ca. 150 m².
Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und eine schöne Aussichtslage in einer beliebten Wohngegend des Hausruckviertels.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Café, Restaurant etc. sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.
Die Autobahnauffahrt sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 20 Minuten entfernt.
Jetzt anrufen und Besichtigungstermin sichern!
Alois Mairinger Tel.: 0676 520 519 0
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1637/3625
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1918
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 233 m²
- Grundstücksfläche 810 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.03.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 245,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,44
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Alois Mairinger
Immobilienmakler
RE/MAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH
Telefon
+43 676 520 51 90
E-Mail Adresse
a.mairinger@remax-voecklabruck.at
Mitarbeiternummer
36479500
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
