Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Traum-Pool, Dachterrasse, Kachelofen, Balkon & Terrasse vielseitig nutzbar Lindacher Straße / Roitham
, 4661 - Roitham am Traunfall- Preis 598.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2043 Euro monatlich
- Fläche 264 m²
- Zimmer 9
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde 1996/97 umgebaut, bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, flexibler Nutzung und attraktivem Außenbereich. Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund ca. 264 m² und zwei getrennten Wohneinheiten eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Folgende Highlights erwarten Sie:
2 getrennte Wohneinheiten
Wohnung 1 EG mit ca, 126 m²
Wohnung 2 OG mit ca. 138 m² mit ca. 39 m² Dachterrasse
Kunststoff/Alu-Fenster (EG) mit 3-fach Isolierverglasung (2012)
Kunststoff/Alu-Fenster (OG) mit 2-fach Isolierverglasung (1997)
Öl-Zentralheizung (EG) kombiniert mit Wärmepumpe für Warmwasser
Gas-Therme (OG) für Heizung und Warmwasser
stilvoller Kachelofen in jeder Wohneinheit für behagliches Wohlgefühl
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung (8,36 kWp)
Wallbox-Anschluss für E-Mobilität bereits vorbereitet
großzügiges Grundstück mit ca. 900 m²
liebevoller Außenbereich mit traumhaftem Naturpool (8m x 4m) 2019
guten Verkehrsanbindung Richtung Laakirchen, Gmunden, Vöcklabruck und Linz eignet sich Roitham auch ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde 1996/97 umgebaut, bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, flexibler Nutzung und attraktivem Außenbereich. Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund ca. 264 m² und zwei getrennten Wohneinheiten eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Folgende Highlights erwarten Sie:
2 getrennte Wohneinheiten
Wohnung 1 EG mit ca, 126 m²
Wohnung 2 OG mit ca. 138 m² mit ca. 39 m² Dachterrasse
Kunststoff/Alu-Fenster (EG) mit 3-fach Isolierverglasung (2012)
Kunststoff/Alu-Fenster (OG) mit 2-fach Isolierverglasung (1997)
Öl-Zentralheizung (EG) kombiniert mit Wärmepumpe für Warmwasser
Gas-Therme (OG) für Heizung und Warmwasser
stilvoller Kachelofen in jeder Wohneinheit für behagliches Wohlgefühl
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung (8,36 kWp)
Wallbox-Anschluss für E-Mobilität bereits vorbereitet
großzügiges Grundstück mit ca. 900 m²
liebevoller Außenbereich mit traumhaftem Naturpool (8m x 4m) 2019
guten Verkehrsanbindung Richtung Laakirchen, Gmunden, Vöcklabruck und Linz eignet sich Roitham auch ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4486/1465
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1962
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Gmunden
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 264 m²
-
- Grundstücksfläche 913 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 52 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 9
- Separate WC 2
Ausstattung
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 53,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,17
Dokumente
Irfan Ameti
Immobilienverkauf
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 88 67 28 22
E-Mail Adresse
ia@immobilientreuhand.info
Mitarbeiternummer
43626700
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
41
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
