Repräsentative Praxis-/Bürofläche im DG – ca. 315 m² mit Terrassen – Neubau Edelrohbau

Exklusiv und neu bei SH-Immobilien GmbH – Repräsentative Praxis-/Bürofläche im Dachgeschoss mit ca. 315 m² und Terrassen – Neubau Edelrohbau zu vermieten

Im modernen Neubauprojekt VITEA LEBEN in Wiesing entsteht eine großzügige Gewerbefläche im Dachgeschoss mit ca. 315 m² Nutzfläche. Zwei sonnige Terrassen mit insgesamt ca. 132 m² bieten zusätzlichen Raum für Pausen oder Patientengespräche im Freien. Die Fläche eignet sich hervorragend für Arztpraxen, Therapiezentren, Physiotherapien, Zahnarztpraxen oder repräsentative Büros.

Die Übergabe erfolgt im Herbst 2026 im hochwertigen Edelrohbau. Grundriss und Innenausbau können vollständig nach Ihren Wünschen und Anforderungen gestaltet werden. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m sorgt für ein angenehmes Raumklima und ein großzügiges Ambiente. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Personenaufzug sowie modernste Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage (HWB 37, fGEE 0,65).

Die Lage direkt an der Autobahnanschlussstelle Wiesing (A12) bietet eine optimale Erreichbarkeit aus dem Achental, Zillertal und Inntal. Stellplätze stehen in der Tiefgarage zur Verfügung, zusätzlich sind 6 Besucherparkplätze im Freien vorhanden. Nahversorgung (Supermarkt ca. 100 m), Bushaltestelle (ca. 275 m) und Bahnhof (ca. 1,3 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Generationenhaus VITEA LEBEN vereint Kindergarten, Pflegewohnungen und Gewerbeflächen unter einem Dach – ein lebendiges Umfeld mit hoher Frequenz sowie wertvollen Synergien für Gesundheits- und Serviceanbieter.

Ausstattung

Klimatisiert
Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschossfläche (ca. 315 m²)
Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 132 m²
Übergabe im Edelrohbau – Raumaufteilung und Innenausbau nach Mieterwunsch
Raumhöhe ca. 2,80 m
Barrierefreier Zugang über Personenaufzug
Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar
6 Besucherparkplätze im Freien
Zusätzliche Lagerflächen bis 144 m² im Kellergeschoss möglich

Das Objekt wird gemeinsam mit der Kaiserer Immobilien und Hausverwaltungs GmbH vermittelt.

Ihr Ansprechpartner:

Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sebastian Haberl

Tel.: +43 664 137 6642

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.