Idealer Anlegerhit in zentraler Lage von Wiener Neustadt

Anlegerwohnung in Wiener Neustadt – vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia

Zum Verkauf gelangt eine derzeit vermietete Eigentumswohnung in der Rebengasse 34, 2700 Wiener Neustadt. Die Wohnung bietet auf rund 54 m² Wohnfläche eine zweckmäßige Raumaufteilung mit zwei Zimmern, separatem WC, Badezimmer, Vorraum sowie einer zusätzlichen ca. 4 m² großen Loggia.

Durch das bereits bestehende Mietverhältnis eignet sich die Wohnung besonders für Anlegerinnen und Anleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine funktionelle und gut nutzbare Raumaufteilung:

Vorraum
Wohnbereich mit Kochnische und Küchenzeile
separates Zimmer
Badezimmer
separates WC
ca. 4 m² große Loggia
eigenes Kellerabteil

Die beiden Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, als Wohnen mit Homeoffice oder als klassische 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare.

Ausstattung

Die Wohnung bietet unter anderem:

ca. 54 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Kochnische mit vorhandener Küchenzeile
Badezimmer
separates WC
Vorraum
ca. 4 m² Loggia
Kellerabteil
bestehendes Mietverhältnis
attraktive und laufende Mieteinnahmen

Die Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz für eine Sitzgelegenheit, Pflanzen oder einen kleinen privaten Außenbereich.

Hauptmietzins 380€

Vorauszahlung für Betriebskosten 140,25

zzgl 10% Mwst

Gesamtmiete 572,28

Die Rücklagen laut Abrechnung 2024 beträgt ca. 80.000€

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt