Eigentumswohnung mit Zentrumsnähe!
, 2540 - Bad Vöslau- Preis 220.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 831 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 3
Willkommen im Stadtzentrum von Bad Vöslau!
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und bietet Ihnen die Möglichkeit viele Besorgungen auch zu Fuß zu erledigen.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock und bietet eine Wohnfläche von circa 64,9 m²:
- Vorraum mit Garderobe
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Küche mit nordseitigem Fenster
- 2 Schlafzimmer, wobei eines der beiden einen Zugang zum nordseitigen Balkon hat
- Alle Fenster haben außenliegende Jalousie
- Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich quasi vor der Eingangstür, da sich Richtung Stadtzentrum gleich ein Billa befindet
Außerdem ist der Schlossplatz von Bad Vöslau nur ein paar Schritte entfernt und der Bahnhof wäre in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Wurde Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Fotos und Informationen erhalten? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch zur Verfügung!
Nicht nur um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sondern auch gerne,
um mögliche Fragen schnell und unverbindlich zu beantworten.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen an Sie zu senden.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und bietet Ihnen die Möglichkeit viele Besorgungen auch zu Fuß zu erledigen.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock und bietet eine Wohnfläche von circa 64,9 m²:
- Vorraum mit Garderobe
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Küche mit nordseitigem Fenster
- 2 Schlafzimmer, wobei eines der beiden einen Zugang zum nordseitigen Balkon hat
- Alle Fenster haben außenliegende Jalousie
- Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich quasi vor der Eingangstür, da sich Richtung Stadtzentrum gleich ein Billa befindet
Außerdem ist der Schlossplatz von Bad Vöslau nur ein paar Schritte entfernt und der Bahnhof wäre in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Wurde Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Fotos und Informationen erhalten? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch zur Verfügung!
Nicht nur um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sondern auch gerne,
um mögliche Fragen schnell und unverbindlich zu beantworten.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen an Sie zu senden.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2699/1891
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1956
- Verfügbarkeit September 2026
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 25 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.06.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 67,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,15
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Carina Flammer, BSc
REMAX Welcome Hornyik Immobilienmakler GmbH&CoKG
Telefon
+43 664 45 14 326
E-Mail Adresse
c.flammer@remax-welcome.at
Mitarbeiternummer
49242394
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 37 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (45–84 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
62
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +59 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,5 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
