!!! TOP PREIS !!! Großzügige 2 Zimmer Eigentumswohnung!

Schloßgasse, 2500 - Baden
  • Preis 188.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 644 Euro monatlich
  • Fläche 69 m²
  • Zimmer 2
Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Lagen von Baden bei Wien. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Freizeitmöglichkeiten der Umgebung.

Ausstattung:

- Wohnfläche: ca. 68,5 m²

- Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer), Vorzimmer, Abstellraum

- Badezimmer mit Fenster, Dusche & Waschtisch

- Küche: Separate, voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten

- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Bad , Linoleum in der Küche

- Fenster: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre

Besonderheiten:

- Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Gestaltung

- Trotz fehlender Freifläche ist das Strandbad in nur 70 Metern fußläufig erreichbar

- Ideal für Eigennutzer oder als attraktive Mietwohnung

Fazit:

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Baden bei Wien bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum und einer erstklassigen Lage in Strandbadnähe. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie.

Einige Bilder wurden KI-Generiert und sollen einen Eindruck schaffen, wie der fertig sanierte Zustand dieser Immobilie aussehen kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 8359/208

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1967

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsträger Elektro

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 69 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Abstellraum
Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.10.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 130,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,61

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Dominik Heil
Dominik Heil Geschäftsführer HAPPYIMMO GmbH

Preisbewertung

99 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 109 vergleichbaren wohnungen (48–89 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
131 m Backhaus Annamühle
Öffentliche Verkehrsmittel
65 m Baden Schlossgasse
medizinische Versorgung
352 m Dr. Wolfgang Sellner
Grünfläche
150 m Doblhoffpark
Gastronomie/Freizeitangebot
131 m Backhaus Annamühle
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.