Geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Keller und eigenem Stellplatz!

, 2486 - Pottendorf
  • Preis 189.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 714 Euro monatlich
  • Fläche 97 m²
  • Zimmer 4
97 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 3 Schlafzimmer | 3. Stock | eigener Stellplatz | ca. 18 m² Keller

Sie suchen eine großzügige Wohnung mit viel Platz für die Familie, Homeoffice oder einfach mehr Raum zum Leben? Dann könnte diese 97 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Pottendorf genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einer großzügigen Küche mit charmanten Erker.

Ausstattungsmerkmale

ca. 97 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Küche mit Erker
Garderobe im Eingangsbereich
separates WC
Badezimmer mit Wanne
Abstellkammer
ca. 18 m² großer Keller
eigener Stellplatz im Eigentum
Beheizung mittels Gastherme, die soeben gewartet wurde
Kaminanschluss im Wohnzimmer grundsätzlich möglich
Fenster verfügen alle (bis auf die Küche) über Außenrollos
Gartennutzung

Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und präsentiert sich dadurch hell und gepflegt. Bei Böden und Decken besteht je nach persönlichem Geschmack noch Modernisierungspotenzial – hier können zukünftige Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen und ihren individuellen Wohnstil verwirklichen.

Vielleicht IHR neues Zuhause?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1633/502

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1994

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 97 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 18.10.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 68,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,63

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Sandra Huemer
Sandra Huemer Immobilienberaterin & Partner Fortuna Real GmbH & Co KG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

87
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +208 €
Cashflow
≈ 4,2 %
Rendite
≈ 5,9 %
CoC
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
180 m Bäckerei Huber
Öffentliche Verkehrsmittel
155 m Pottendorf Marktplatz
Bildungseinrichtung
699 m
Medizinische Versorgung
89 m Dr. Hacker Walter
Grünfläche
84 m
Gastronomie/Freizeitangebot
121 m Tekin
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
7 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.