Familienwohnung mit viel Potential | Top Anbindung!!
, 1210 - Wien- Preis 279.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 953 Euro monatlich
- Fläche 83 m²
- Zimmer 4
In der Schleifgasse, unweit des Bahnhofs Floridsdorf, befindet sich diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung.
Sie ist ca. 83,50 m² groß und befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses.
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Nebengasse, verfügt über einen Lift und ist wie folgt aufgeteilt:
Vorzimmer ca. 17,5 m²
Abstellraum ca. 3,5 m²
Wohnzimmer ca. 18,5 m²
Kinderzimmer/Büro ca. 10 m²
Schlafzimmer ca. 14,5 m²
Wohnküche ca. 13 m²
Badezimmer mit Badewanne ca. 3 m²
WC ca. 1,5 m²
Abstellraum ca. 2 m²
Aufgrund der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für junge Familien, die auf der Suche nach einem preiswerten Eigenheim in einer tollen Gegend sind.
Laut Architekt ist es möglich, die Wohnung problemlos zu einer 4-Zimmerwohnung umzubauen. Der zusätzlich zum derzeitigen Grundriss angeführte Plan dient als Inspiration hierfür.
H E R V O R R A G E N D E L A G E:
Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die
Buslinien 28A, 29A, 33A und 34A und
der Bahnhof Floridsdorf sind zu Fuß erreichbar
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Dies und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist lediglich der Aperitif.
Das wahre Schmankerl befindet sich keine 10 min Fußweg entfernt, steht, ist süß und ca. 7 m tief:
Die Alte Donau! Einer der schönsten Orte Wiens! Hier kann man die Seele baumeln lassen und einfach das Leben genießen!
In der Sonne liegen, schwimmen, Boot fahren, sich kulinarisch verwöhnen lassen, Sport treiben... dieses Urlaubs-Feeling und noch viel mehr wird hier - einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt - geboten!
Startpreís: € 279.000,00
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Dr. Manfred Palkovits, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar des Treuhänders für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Lucas Taufer unter der Rufnummer +43 660 7542528 zu Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Sie ist ca. 83,50 m² groß und befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses.
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Nebengasse, verfügt über einen Lift und ist wie folgt aufgeteilt:
Vorzimmer ca. 17,5 m²
Abstellraum ca. 3,5 m²
Wohnzimmer ca. 18,5 m²
Kinderzimmer/Büro ca. 10 m²
Schlafzimmer ca. 14,5 m²
Wohnküche ca. 13 m²
Badezimmer mit Badewanne ca. 3 m²
WC ca. 1,5 m²
Abstellraum ca. 2 m²
Aufgrund der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für junge Familien, die auf der Suche nach einem preiswerten Eigenheim in einer tollen Gegend sind.
Laut Architekt ist es möglich, die Wohnung problemlos zu einer 4-Zimmerwohnung umzubauen. Der zusätzlich zum derzeitigen Grundriss angeführte Plan dient als Inspiration hierfür.
H E R V O R R A G E N D E L A G E:
Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die
Buslinien 28A, 29A, 33A und 34A und
der Bahnhof Floridsdorf sind zu Fuß erreichbar
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Dies und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist lediglich der Aperitif.
Das wahre Schmankerl befindet sich keine 10 min Fußweg entfernt, steht, ist süß und ca. 7 m tief:
Die Alte Donau! Einer der schönsten Orte Wiens! Hier kann man die Seele baumeln lassen und einfach das Leben genießen!
In der Sonne liegen, schwimmen, Boot fahren, sich kulinarisch verwöhnen lassen, Sport treiben... dieses Urlaubs-Feeling und noch viel mehr wird hier - einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt - geboten!
Startpreís: € 279.000,00
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Dr. Manfred Palkovits, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar des Treuhänders für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Lucas Taufer unter der Rufnummer +43 660 7542528 zu Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/10401
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1970
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsart Zentral
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 83 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.08.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 78,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,49
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Lucas Taufer
Staatl. konzessionierter Immobilientreuhänder
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
l.taufer@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
34430062
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1502 vergleichbaren wohnungen (58–108 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
