Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Floridsdorf | 66,5 m² | Lift | Anlegerhit oder Eigennutzung
, 1210 - Wien,Floridsdorf- Preis 279.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1054 Euro monatlich
- Fläche 67 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Wien Floridsdorf, die sich ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt eignet.
Die Wohnung verfügt über ca. 66,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit Vorraum, großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC sowie Abstellraum.
Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Ausstattung:
Einbauküche, Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Nassbereichen, Kunststofffenster, Zentralheizung (Öl), Kellerabteil sowie Fahrrad - und Kinderwagenraum.
Kaufpreis: € 280.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Einige Bilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung des Potenziales der Immobilie. office.wien@cl-immogroup.at
Wir verfügen über einen exklusiven Partner im Versicherungsbereich und kooperieren mit mehr als 120 Banken im Finanzierungssektor! https://naira.wien/
Die Wohnung verfügt über ca. 66,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit Vorraum, großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC sowie Abstellraum.
Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Ausstattung:
Einbauküche, Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Nassbereichen, Kunststofffenster, Zentralheizung (Öl), Kellerabteil sowie Fahrrad - und Kinderwagenraum.
Kaufpreis: € 280.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Einige Bilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung des Potenziales der Immobilie. office.wien@cl-immogroup.at
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Allgemeines
- Objektnummer 16448
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1972
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 67 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
Grundriss
CW
CL-Team Wien
Immobilienberaterin
CL-immogroup GmbH
E-Mail Adresse
office.wien@cl-immogroup.at
Mitarbeiternummer
15141764
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1338 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (47–86 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
63
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +75 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,4 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
