Großzügige Eigentumswohnung mit ca. 166 m² – aktuell in zwei Wohneinheiten genutzt – 4. Bezirk
Rienößlgasse, 1040 - Wien- Preis 1.330.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4544 Euro monatlich
- Fläche 166 m²
- Zimmer 5
166 m² Wohnfläche in zentraler Wiener Lage – derzeit in zwei getrennte Wohnbereiche gegliedert
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein großzügiges Wohnungseigentumsobjekt mit einer Fläche von rund 166 m² zum Verkauf.
Die Besonderheit dieser Immobilie: Die ursprünglich als großzügige Einheit geplante Wohnung wird heute räumlich getrennt in zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche bewohnt. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
Es handelt sich dabei um ein grundbücherliches Wohnungseigentumsobjekt und nicht um zwei separate Wohnungseigentumsobjekte.
Großzügiger Wohnbereich mit rund 106 m²
Der größere Teil der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder eine großzügige individuelle Wohnraumgestaltung.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
drei Zimmer
separate Küche
Vorraum
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
WC im Badezimmer
zusätzliches, separates WC mit Fenster
praktischer Abstellraum
Separater Wohnbereich mit rund 60 m²
Der zweite Bereich verfügt über rund 60 m² und eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung auch sehr gut als eigenständiger Wohnbereich.
Hier stehen zur Verfügung:
zwei geräumige Zimmer
Küche
Badezimmer
separates WC
ca. 7 m² große Loggia
Dieser Bereich ist bereits seit 01.03.2025 befristet auf drei Jahre vermietet. Für den Käufer besteht somit von Beginn an die Möglichkeit, die Immobilie teilweise selbst zu nutzen und gleichzeitig bestehende Mieteinnahmen zu erzielen.
Eine Immobilie – mehrere Möglichkeiten
Die derzeitige Gestaltung macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen.
Denkbar sind beispielsweise:
Wohnen und Vermieten: Der größere Bereich wird selbst genutzt, während der kleinere Bereich vermietet bleibt.
Mehrgenerationenwohnen: Zwei getrennte Wohnbereiche ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre und dennoch gemeinsames Wohnen unter einem Dach.
Kapitalanlage: Die bestehende Vermietung kann als Grundlage für ein individuelles Anlagekonzept dienen.
Großzügiges Wohnen: Je nach rechtlicher und baulicher Möglichkeit kann die derzeitige Trennung künftig wieder zu einer zusammenhängenden Wohnlösung adaptiert werden.
Gepflegte Wohnhausanlage mit Sanierung
Das Wohngebäude präsentiert sich gepflegt und wurde vor rund drei Jahren thermisch umfassend saniert (THEWOSAN).
Den Bewohnern stehen unter anderem ein Personenlift, zwei Stiegenhäuser sowie ein begrünter Innenhof zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Urban wohnen im 4. Bezirk
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage mit sehr guter Infrastruktur.
Die U-Bahn-Station Taubstummengasse ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.
Auch die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Das Besondere auf einen Blick
ca. 166 m² Gesamtfläche
derzeit zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche
ein grundbücherliches Wohnungseigentumsobjekt
kleinere Einheit aktuell vermietet
ca. 7 m² Loggia
thermisch saniertes Wohnhaus
Lift und begrünter Innenhof
U-Bahn-Nähe und zentrale Lage
Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Fläche und einem hohen Maß an Flexibilität – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
Grundbuchauszug
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
Freundliche Grüße
Martina Bezak
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein großzügiges Wohnungseigentumsobjekt mit einer Fläche von rund 166 m² zum Verkauf.
Die Besonderheit dieser Immobilie: Die ursprünglich als großzügige Einheit geplante Wohnung wird heute räumlich getrennt in zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche bewohnt. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
Es handelt sich dabei um ein grundbücherliches Wohnungseigentumsobjekt und nicht um zwei separate Wohnungseigentumsobjekte.
Großzügiger Wohnbereich mit rund 106 m²
Der größere Teil der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder eine großzügige individuelle Wohnraumgestaltung.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
drei Zimmer
separate Küche
Vorraum
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
WC im Badezimmer
zusätzliches, separates WC mit Fenster
praktischer Abstellraum
Separater Wohnbereich mit rund 60 m²
Der zweite Bereich verfügt über rund 60 m² und eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung auch sehr gut als eigenständiger Wohnbereich.
Hier stehen zur Verfügung:
zwei geräumige Zimmer
Küche
Badezimmer
separates WC
ca. 7 m² große Loggia
Dieser Bereich ist bereits seit 01.03.2025 befristet auf drei Jahre vermietet. Für den Käufer besteht somit von Beginn an die Möglichkeit, die Immobilie teilweise selbst zu nutzen und gleichzeitig bestehende Mieteinnahmen zu erzielen.
Eine Immobilie – mehrere Möglichkeiten
Die derzeitige Gestaltung macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen.
Denkbar sind beispielsweise:
Wohnen und Vermieten: Der größere Bereich wird selbst genutzt, während der kleinere Bereich vermietet bleibt.
Mehrgenerationenwohnen: Zwei getrennte Wohnbereiche ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre und dennoch gemeinsames Wohnen unter einem Dach.
Kapitalanlage: Die bestehende Vermietung kann als Grundlage für ein individuelles Anlagekonzept dienen.
Großzügiges Wohnen: Je nach rechtlicher und baulicher Möglichkeit kann die derzeitige Trennung künftig wieder zu einer zusammenhängenden Wohnlösung adaptiert werden.
Gepflegte Wohnhausanlage mit Sanierung
Das Wohngebäude präsentiert sich gepflegt und wurde vor rund drei Jahren thermisch umfassend saniert (THEWOSAN).
Den Bewohnern stehen unter anderem ein Personenlift, zwei Stiegenhäuser sowie ein begrünter Innenhof zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Urban wohnen im 4. Bezirk
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage mit sehr guter Infrastruktur.
Die U-Bahn-Station Taubstummengasse ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.
Auch die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Das Besondere auf einen Blick
ca. 166 m² Gesamtfläche
derzeit zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche
ein grundbücherliches Wohnungseigentumsobjekt
kleinere Einheit aktuell vermietet
ca. 7 m² Loggia
thermisch saniertes Wohnhaus
Lift und begrünter Innenhof
U-Bahn-Nähe und zentrale Lage
Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Fläche und einem hohen Maß an Flexibilität – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
Grundbuchauszug
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
Freundliche Grüße
Martina Bezak
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 299725
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1960
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 4., Wieden
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 166 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 22,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,49
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Martina Bezak
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 30 7000 9
E-Mail Adresse
martina.bezak@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
19659541
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 459 vergleichbaren wohnungen (116–216 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
