NaschPARKblick - wunderschöner Altbau! - Klima
Magdalenenstraße, 1060 - Wien- Preis 1.250.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4270 Euro monatlich
- Fläche 163 m²
- Zimmer 5
DIE WOHNUNG:
Die wunderschöne helle Altbauwohnung liegt im Mezzanin (Hochparterre) des wunderschönen Gebäudes, das im Jahr 1902 von Stadtbaumeister Friedrich Erhart errichtet wurde. Dieses Eckhaus weist aufgrund der gewählten Ecklösung mit Turmaufsatz sowie der stark strukturierten Fassade einen späthistorischen-barockisierenden Habitus auf.
Stilsicher betreten sie Ihr neues Zuhause durch eine zweiflügelige Wohnungseingangstüre. Das gut geschnittene Entrée bietet genügend Platz für Garderobe, alle Räume können von diesem zentralen Vorraum direkt erreicht werden.
Die voll ausgestattete Küche mit einem Essbereich richtet sich - sowie wie das äußerst großzügige Eck-Wohnzimmer - mit dem Blick Richtung Naschmarkt aus.
Drei Schlafräume bietet die Wohnung - eines davon mit En-suite Badezimmer mit Dusche. Das Hauptbadezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche steht den anderen beiden Schlafräumen zur Verfügung. Alle Schlafzimmer sind in eine ruhige Seitengasse orientiert.
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot perfekt ab.
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Gastherme mit Fußbodenheizung. Die Therme wurde 2023 erneuert.
Alle Räume verfügen über eine Klimaanlage. Diese wird vor dem Verkauf nochmals serviciert.
LAGE:
U4 Kettenbrückengasse in 2 Min. zu erreichen. Buslinie 12A, 13A in 4 Min.
Reservieren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die wunderschöne helle Altbauwohnung liegt im Mezzanin (Hochparterre) des wunderschönen Gebäudes, das im Jahr 1902 von Stadtbaumeister Friedrich Erhart errichtet wurde. Dieses Eckhaus weist aufgrund der gewählten Ecklösung mit Turmaufsatz sowie der stark strukturierten Fassade einen späthistorischen-barockisierenden Habitus auf.
Stilsicher betreten sie Ihr neues Zuhause durch eine zweiflügelige Wohnungseingangstüre. Das gut geschnittene Entrée bietet genügend Platz für Garderobe, alle Räume können von diesem zentralen Vorraum direkt erreicht werden.
Die voll ausgestattete Küche mit einem Essbereich richtet sich - sowie wie das äußerst großzügige Eck-Wohnzimmer - mit dem Blick Richtung Naschmarkt aus.
Drei Schlafräume bietet die Wohnung - eines davon mit En-suite Badezimmer mit Dusche. Das Hauptbadezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche steht den anderen beiden Schlafräumen zur Verfügung. Alle Schlafzimmer sind in eine ruhige Seitengasse orientiert.
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot perfekt ab.
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Gastherme mit Fußbodenheizung. Die Therme wurde 2023 erneuert.
Alle Räume verfügen über eine Klimaanlage. Diese wird vor dem Verkauf nochmals serviciert.
LAGE:
U4 Kettenbrückengasse in 2 Min. zu erreichen. Buslinie 12A, 13A in 4 Min.
Reservieren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 4760/690
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1902
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 6., Mariahilf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 163 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.07.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 155,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,67
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Elisabeth Weghuber
Per.Fact Immo E.U.
Telefon
+43 664 1914039
E-Mail Adresse
weghuber@perfact-immo.at
Mitarbeiternummer
24969273
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 494 vergleichbaren wohnungen (114–212 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
