PREIS DRASTISCH REDUZIERT! AUHIRSCHENWEG. 120m² GARTEN-/AUSSENFLÄCHE! HIGH-END-AUSSTATTUNG!
Auhirschenweg, 1220 - Wien- Preis 799.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2730 Euro monatlich
- Fläche 137 m²
- Zimmer 5
AUHIRSCHENWEG.
ZIEGELHAUS MIT KAMIN, HOLZ-ALU-FENSTERN, BEHEIZTEM KELLER+KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
SENSATIONELLE 171.000 Euro PREISREDUZIERUNG!!!
Aktionspreis 799.000 Euro statt 970.000 Euro.
Top-Lage zwischen Schillerwasser und Mühlwasser
Nur 5 Busminuten zur U2 Donauspital!
Dieses hochwertige Neubau-Ziegelmassivhaus überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung in absoluter Grünruhelage.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Straßenfront des Grundstücks (wenig befahrene 30er-Zone). Es gibt keine gemeinschaftlich genutzten Flächen, keinen Gemeinschaftsparkplatz sondern eine direkte Zufahrt (KFZ-Stellplatz gleich neben dem Haus) und einen allein von diesem Haus zu nutzenden Müllplatz.
Highlights der Immobilie
Ziegelmassivbauweise für langlebige Qualität
137 m² Wohnfläche sowie 49 m² Keller
Fünf Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice
120 m² Garten- und Außenfläche mit Ost-Süd-West-Ausrichtung
Dachterrasse mit Glasgeländer
Zwei Badezimmer und drei WCs, Waschküche im Keller
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Eigener Stellplatz direkt beim Haus
Provisionsfreier Verkauf für Käufer
Ausstattung und Technik
Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
Klimaanlagen-Vorbereitung in allen Wohnräumen
Hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnbereich
Vorbereitung für Klimaanlage, Photovoltaikanlage und E-Ladestation
Kaminanschluss im Wohnzimmer
TV-Anschlüsse in allen Zimmern
Außenanlagen
Die Außenanlagen sind bereits vollständig hergestellt und im Kaufpreis enthalten. Dazu zählt eine betonierte Terrasse im Garten, Gartenflächen mit Rollrasen, Zaunanlage, Pflasterung sowie die Dachterrasse mit Glasgeländer.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorzimmer, Gäste-WC sowie großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Obergeschoss
Drei Zimmer sowie Badezimmer mit WC
Dachgeschoss
Zimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse
Keller (beheizt)
Technikraum, Waschraum sowie großzügiger Mehrzweckraum, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Die U2 Donauspital ist in 5 Autobus-Minuten erreicht. Weiters bieten die Buslinien 93A und 95A schnelle Verbindungen zur U2, U1 sowie zur Straßenbahn.
Der Autobahnanschluss A22/A23 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kosten
AKTIONSKAUFPREIS BIS 30.6.2026: 799.000 Euro
Aufschließungsgebühr: 18.000 Euro
Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,8 % Vertragserrichtungskosten
Keine Provision für den Käufer!
Kontakt und Besichtigung
Maria Grace Deutschbauer
Telefon: 0699/106 36 585
Büro: 01/997 2881
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
ZIEGELHAUS MIT KAMIN, HOLZ-ALU-FENSTERN, BEHEIZTEM KELLER+KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
SENSATIONELLE 171.000 Euro PREISREDUZIERUNG!!!
Aktionspreis 799.000 Euro statt 970.000 Euro.
Top-Lage zwischen Schillerwasser und Mühlwasser
Nur 5 Busminuten zur U2 Donauspital!
Dieses hochwertige Neubau-Ziegelmassivhaus überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung in absoluter Grünruhelage.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Straßenfront des Grundstücks (wenig befahrene 30er-Zone). Es gibt keine gemeinschaftlich genutzten Flächen, keinen Gemeinschaftsparkplatz sondern eine direkte Zufahrt (KFZ-Stellplatz gleich neben dem Haus) und einen allein von diesem Haus zu nutzenden Müllplatz.
Highlights der Immobilie
Ziegelmassivbauweise für langlebige Qualität
137 m² Wohnfläche sowie 49 m² Keller
Fünf Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice
120 m² Garten- und Außenfläche mit Ost-Süd-West-Ausrichtung
Dachterrasse mit Glasgeländer
Zwei Badezimmer und drei WCs, Waschküche im Keller
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Eigener Stellplatz direkt beim Haus
Provisionsfreier Verkauf für Käufer
Ausstattung und Technik
Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
Klimaanlagen-Vorbereitung in allen Wohnräumen
Hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnbereich
Vorbereitung für Klimaanlage, Photovoltaikanlage und E-Ladestation
Kaminanschluss im Wohnzimmer
TV-Anschlüsse in allen Zimmern
Außenanlagen
Die Außenanlagen sind bereits vollständig hergestellt und im Kaufpreis enthalten. Dazu zählt eine betonierte Terrasse im Garten, Gartenflächen mit Rollrasen, Zaunanlage, Pflasterung sowie die Dachterrasse mit Glasgeländer.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorzimmer, Gäste-WC sowie großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Obergeschoss
Drei Zimmer sowie Badezimmer mit WC
Dachgeschoss
Zimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse
Keller (beheizt)
Technikraum, Waschraum sowie großzügiger Mehrzweckraum, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Die U2 Donauspital ist in 5 Autobus-Minuten erreicht. Weiters bieten die Buslinien 93A und 95A schnelle Verbindungen zur U2, U1 sowie zur Straßenbahn.
Der Autobahnanschluss A22/A23 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kosten
AKTIONSKAUFPREIS BIS 30.6.2026: 799.000 Euro
Aufschließungsgebühr: 18.000 Euro
Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,8 % Vertragserrichtungskosten
Keine Provision für den Käufer!
Kontakt und Besichtigung
Maria Grace Deutschbauer
Telefon: 0699/106 36 585
Büro: 01/997 2881
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16860
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 137 m²
-
- Nutzfläche 186 m²
-
- Grundstücksfläche 182 m²
- Gartenfläche 82 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 28 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.11.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,61
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 210 vergleichbaren hausen (96–178 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
79
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
