AKTION! ÜBERGABE NOVEMBER! 5 ZIMMER ZIEGELHAUS MIT KELLER! BESICHTIGUNGMÖGLICHKEIT. PROVISIONSFREI für den Käufer.

PREISREDUKTION! Premium-Ausstattung • Familienfreundliche Lage • Nur 8 Minuten zur U2

OPTIMALE SÜDSEITE!

BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT!

Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung erfolgt belagsfertig im November 2026.

Mit einer Gesamtnutzfläche von 153 m², einem eigenen Garten, Keller und einer erstklassigen Ausstattung bietet dieses Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen.

Highlights auf einen Blick

✅ Ziegelmassivbauweise – Außen- und Innenwände aus Ziegel

✅ Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung

✅ Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON

✅ Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller

✅ Bodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

✅ INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

✅ Elektrische Rollläden

✅ VELUX-Dachflächenfenster

✅ 300-Liter-Warmwasserspeicher

✅ Terrasse, Garten, Humusierung, Zäune und Pflasterungen bereits inkludiert

✅ Eigener Keller mit 36 m²

✅ Provisionsfrei für den Käufer

Perfekte Raumaufteilung

Erdgeschoss

Vorraum
Großzügige Wohnküche
WC

Obergeschoss

Vorraum
3 Schlafzimmer
Badezimmer

Dachgeschoss

Vorraum
Weiteres Schlafzimmer
Badezimmer

Keller

Technik- und Abstellraum
Großer Kellerraum

Flächen

Wohnfläche: ca. 117 m²
Keller: ca. 36 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 153 m²
Garten: ca. 41 m²
Terrasse: ca. 10 m²
Dachterrasse: ca. 2,5 m²

Familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Kindergarten, Hort, Volksschule sowie das renommierte Gymnasium Simonsgasse, das lediglich 300 Meter vom Haus entfernt liegt.

Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar

Kindergarten & Hort: ca. 250 m
Gymnasium Simonsgasse: ca. 300 m
Volksschule: ca. 500 m

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

BILLA
SPAR
PAGRO

Hervorragende öffentliche Anbindung

Fünf Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie rasch mit U-Bahn und Schnellbahn.

99A / 99B: ca. 8 Minuten zur U2 Aspern Nord
98A: ca. 18 Minuten zur U2 Aspernstraße
26A: direkte Verbindung zur U2 Aspernstraße und U1 Kagran
N26 Nachtbus

So bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil.

Kaufpreis

AKTIONSPREIS AB SOFORT € 639.000,- belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage

KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation: € 19.000,-

Nebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,5 % zzgl. USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar
PROVISIONSFREI für den Käufer

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Büro: 01 / 997 2881

Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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