FERTIGSTELLUNG IM NOVEMBER! ZIEGELHAUS MIT KELLER UND PREMIUM AUSSTATTUNG • NÄHE GYM SIMONSGASSE
Rosenbergstraße, 1220 - Wien- Preis 629.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2376 Euro monatlich
- Fläche 117 m²
- Zimmer 5
PROVISIONSFREI für den Käufer. NOCH 3 HÄUSER VERFÜGBAR.
ÜBERGABE NOVEMBER 2026! FEIERN SIE WEIHNACHTEN IM NEUEN EIGENHEIM.
90 m² GARTEN, 5 ZIMMER, 3 WC's, 2 BÄDER, KELLER, TERRASSE GARTEN UND DACHGESCHOSS.
INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE - HIER PRODUZIEREN SIE IHREN EIGENEN STROM!
Auf dem Flachdach wird eine hochwertige Photovoltaikanlage errichtet, welche Ihre Abhängigkeit vom teuren Netzstrom reduziert. Mit der Leistung von 3,6 Kilowatt Peak (kWp) kann ein guter Teil des eigenen Strombedarfs gedeckt und die überschüssige Energie in das Energienetz eingespeist werden. Die Anlage setzt sich aus einem Wechselrichter und den PV-Paneelen zusammen.
In hervorragender Familienwohnlage nahe der Simonsgasse entstehen zwei moderne Doppelhäuser in solider Ziegelmassivbauweise.
Die Häuser überzeugen durch hochwertige Ausstattung, optimale Raumaufteilung und private Gärten – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe verbinden möchten.
AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU!
Markenqualität inklusive:
INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)
SCHLOTTERER elektrische Außenbeschattung
VELUX Dachflächenfenster
STIEBEL-ELTRON Luftwärmepumpe (Heizanlage ohne Außengerät)
Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller
Bodenkühlung
300 Liter Warmwasserspeicher
Elektrisch steuerbare Rollläden in Wohnräumen
153 m² NUTZFLÄCHE – DURCHDACHT GEPLANT
Gesamtnutzfläche: 153 m²
Wohnfläche: 117 m² (7,9 m² Fläche im Dachgeschoss unter 1,5 m Raumhöhe)
Keller: 36 m²
Dachterrasse: 2,5 m²
Garten: 90 m²
Terrasse Garten: 10 m²
ENERGIEEFFIZIENZ MIT ZUKUNFT
Photovoltaikanlage inklusive!
Die hochwertige PV-Anlage am Flachdach (3,6 kWp) reduziert Ihre Stromkosten nachhaltig. Eigenstromnutzung & Einspeisung ins Netz möglich. Bestehend aus Wechselrichter & leistungsstarken PV-Paneelen.
WOHNQUALITÄT & LAGE
In ruhiger, gut angebundener Grünlage entstehen 2 Doppelhäuser mit Keller, Eigengrund, Garten und Terrasse. Erstklassige Baumeisterqualität und moderne Architektur.
Top Infrastruktur mit Busanbindung zur U2 und U1 in wenigen Gehminuten. 8 MINUTEN MIT DEM AUTOBUS BIS U2 - FÜNF BUSLINIEN ZU FUSS ERREICHBAR.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG (2–8 Min. Fußweg):
98A: 18 Min. bis U2 Aspernstraße
99A/99B: 12 Min. zur U2 Seestadt
26A/N26: Direktverbindung U2/U1
INFRASTRUKTUR IN DER NÄHE
Supermärkte: 500–1100 m
Kindergarten & Hort: 250 m
Volksschule & Gymnasium: 300–500 m
GRUNDRISSE
Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC
Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Vorraum, 1 weiters Schlafzimmer, Badezimmer
Keller: Technik-/Abstellraum, Kellerraum
AUSSENANLAGEN BEREITS INKLUSIVE
Einfriedung & Humusierung
gepflasterte Zufahrt, Wege & Stellplätze
KOSTENÜBERSICHT
Kaufpreis (belagsfertig inkl. PV-Anlage): € 629.000,-
KFZ-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung: € 19.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung/Treuhand: 1,5 % zzgl. USt
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
ÜBERGABE NOVEMBER 2026! FEIERN SIE WEIHNACHTEN IM NEUEN EIGENHEIM.
90 m² GARTEN, 5 ZIMMER, 3 WC's, 2 BÄDER, KELLER, TERRASSE GARTEN UND DACHGESCHOSS.
INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE - HIER PRODUZIEREN SIE IHREN EIGENEN STROM!
Auf dem Flachdach wird eine hochwertige Photovoltaikanlage errichtet, welche Ihre Abhängigkeit vom teuren Netzstrom reduziert. Mit der Leistung von 3,6 Kilowatt Peak (kWp) kann ein guter Teil des eigenen Strombedarfs gedeckt und die überschüssige Energie in das Energienetz eingespeist werden. Die Anlage setzt sich aus einem Wechselrichter und den PV-Paneelen zusammen.
In hervorragender Familienwohnlage nahe der Simonsgasse entstehen zwei moderne Doppelhäuser in solider Ziegelmassivbauweise.
Die Häuser überzeugen durch hochwertige Ausstattung, optimale Raumaufteilung und private Gärten – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe verbinden möchten.
AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU!
Markenqualität inklusive:
INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)
SCHLOTTERER elektrische Außenbeschattung
VELUX Dachflächenfenster
STIEBEL-ELTRON Luftwärmepumpe (Heizanlage ohne Außengerät)
Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller
Bodenkühlung
300 Liter Warmwasserspeicher
Elektrisch steuerbare Rollläden in Wohnräumen
153 m² NUTZFLÄCHE – DURCHDACHT GEPLANT
Gesamtnutzfläche: 153 m²
Wohnfläche: 117 m² (7,9 m² Fläche im Dachgeschoss unter 1,5 m Raumhöhe)
Keller: 36 m²
Dachterrasse: 2,5 m²
Garten: 90 m²
Terrasse Garten: 10 m²
ENERGIEEFFIZIENZ MIT ZUKUNFT
Photovoltaikanlage inklusive!
Die hochwertige PV-Anlage am Flachdach (3,6 kWp) reduziert Ihre Stromkosten nachhaltig. Eigenstromnutzung & Einspeisung ins Netz möglich. Bestehend aus Wechselrichter & leistungsstarken PV-Paneelen.
WOHNQUALITÄT & LAGE
In ruhiger, gut angebundener Grünlage entstehen 2 Doppelhäuser mit Keller, Eigengrund, Garten und Terrasse. Erstklassige Baumeisterqualität und moderne Architektur.
Top Infrastruktur mit Busanbindung zur U2 und U1 in wenigen Gehminuten. 8 MINUTEN MIT DEM AUTOBUS BIS U2 - FÜNF BUSLINIEN ZU FUSS ERREICHBAR.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG (2–8 Min. Fußweg):
98A: 18 Min. bis U2 Aspernstraße
99A/99B: 12 Min. zur U2 Seestadt
26A/N26: Direktverbindung U2/U1
INFRASTRUKTUR IN DER NÄHE
Supermärkte: 500–1100 m
Kindergarten & Hort: 250 m
Volksschule & Gymnasium: 300–500 m
GRUNDRISSE
Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC
Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Vorraum, 1 weiters Schlafzimmer, Badezimmer
Keller: Technik-/Abstellraum, Kellerraum
AUSSENANLAGEN BEREITS INKLUSIVE
Einfriedung & Humusierung
gepflasterte Zufahrt, Wege & Stellplätze
KOSTENÜBERSICHT
Kaufpreis (belagsfertig inkl. PV-Anlage): € 629.000,-
KFZ-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung: € 19.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung/Treuhand: 1,5 % zzgl. USt
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16858
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 11.2026
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 117 m²
-
- Nutzfläche 153 m²
-
- Grundstücksfläche 177 m²
- Gartenfläche 90 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 12 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.03.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,63
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 143 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (82–152 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
59
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +78 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,7 %
CoC
91
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
