Luxusapartment mit Blick auf die Gloriette – 252 m² Dachgeschoß mit Balkon und Terrasse
, 1150 - Wien- Preis 1.870.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6389 Euro monatlich
- Fläche 252 m²
- Zimmer 7
Eine Immobilie dieser Größenordnung und Qualität ist selten: In einem klassischen Wiener Zinshaus unweit von Technischem Museum und Schloss Schönbrunn wurde der Rohdachboden zwischen 2015 und 2017 hochwertig ausgebaut und aufgestockt. Dabei entstanden drei eigenständige Dachgeschoßwohnungen, von denen zwei zu dieser außergewöhnlichen Einheit verbunden wurden.
Auf rund 252 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, erwartet Sie großzügiges und repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Raumvielfalt und hoher Flexibilität.
Die Highlights auf einen Blick
ca. 252 m² Wohnfläche
3 Wohnebenen
Verbindung von 2 ursprünglich eigenständigen Dachgeschoßwohnungen
Lift bis zum 3. Stock
Balkon ca. 10 m²
Terrasse ca. 7 m²
besondere Sichtachse zur Gloriette im Schlosspark Schönbrunn
4 Bäder
nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Zustand
hochwertige Eichen-Landhausdielen
Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
elektrische Raffstores und Außenmarkisetten
Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung
Klima-Splitgeräte in allen Zimmern
hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe
Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeiten
Garagenstellplatz im Nachbarhaus optional um € 55.000,--
Wohnen mit besonderem Ausblick
Ein besonderes Highlight sind Balkon und Terrasse mit insgesamt rund 17 m² privater Freifläche. Von hier eröffnet sich eine bemerkenswerte Sichtachse auf die Gloriette über dem Schlosspark Schönbrunn.
Die Kombination aus urbanem Leben, hochwertigem Dachgeschoßausbau und dem Blick auf eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Technischen Museum und dem Schlosspark Schönbrunn. Die U3-Station Johnstraße ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen mit Straßenbahn und Bus. Der Westbahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die außergewöhnlich großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und einen besonderen Blick über Wien miteinander verbinden möchten.
Ein aktueller Energieausweis wird in den nächsten Wochen von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf rund 252 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, erwartet Sie großzügiges und repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Raumvielfalt und hoher Flexibilität.
Die Highlights auf einen Blick
ca. 252 m² Wohnfläche
3 Wohnebenen
Verbindung von 2 ursprünglich eigenständigen Dachgeschoßwohnungen
Lift bis zum 3. Stock
Balkon ca. 10 m²
Terrasse ca. 7 m²
besondere Sichtachse zur Gloriette im Schlosspark Schönbrunn
4 Bäder
nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Zustand
hochwertige Eichen-Landhausdielen
Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
elektrische Raffstores und Außenmarkisetten
Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung
Klima-Splitgeräte in allen Zimmern
hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe
Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeiten
Garagenstellplatz im Nachbarhaus optional um € 55.000,--
Wohnen mit besonderem Ausblick
Ein besonderes Highlight sind Balkon und Terrasse mit insgesamt rund 17 m² privater Freifläche. Von hier eröffnet sich eine bemerkenswerte Sichtachse auf die Gloriette über dem Schlosspark Schönbrunn.
Die Kombination aus urbanem Leben, hochwertigem Dachgeschoßausbau und dem Blick auf eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Technischen Museum und dem Schlosspark Schönbrunn. Die U3-Station Johnstraße ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen mit Straßenbahn und Bus. Der Westbahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die außergewöhnlich großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und einen besonderen Blick über Wien miteinander verbinden möchten.
Ein aktueller Energieausweis wird in den nächsten Wochen von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 95500
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2017
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit n.V.
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 252 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 16 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 4
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Grundriss
Verde Holzapfel ehem. Lenz
Geschäftsführende Gesellschafterin
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Telefon
+43 664 840 7980
E-Mail Adresse
verde.holzapfel@haus-haus.at
Mitarbeiternummer
27827137
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 117 vergleichbaren wohnungen (176–328 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
