3,5 Zimmer DG-Wohnung mit Terrassen, in Bestlage des 9. Bezirk.
Glasergasse, 1090 - Wien- Preis 1.099.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3755 Euro monatlich
- Fläche 144 m²
- Zimmer 4
In diesem wunderschönen Altbau aus der Gründerzeit, mit viel Charisma lässt es sich schön und gemütlich leben. Es gibt sogar schon einen Aufzug, der alle Wohnungen erreicht und im Eingangsbereich, sofern es nötig ist, einen Treppenlift, um die ersten Stufen zu überbrücken. Alles barrierefrei zugänglich.
Allerbeste Infrastruktur im Umfeld, mit Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Ärzte und alles, was zum täglichen Leben benötigt wird, ist zu finden. Öffentliche Anbindungen ohne Ende.!!! U4 gleich 2 x mit Roßauer Lände und Friedensbrücke, Straßenbahnen 5 und 12 sowie Franz-Josef-Bahnhof mit Schnellbahn S40 und REX / Regionalbahn etc. pp. und Nachtbus, wenn der Spruch "wenn`s am Schönsten ist,...." nicht Ihrer ist.
Die hier angebotene Wohnung hat mehr als nur 3,5 Zimmer. Mehrere Abstellräume und 3 Terrassen.... am Plan bestens zu sehen.
Es gibt noch 3 DG-Wohnungen in diesem Haus und ein Paket von 4 weiteren Wohnungen im EG, überwiegend vermietet für Anleger zu erwerben. 2 davon momentan frei verfügbar auch für Eigennutzer. Siehe hier folgend angeführt oder sprechen Sie mich an..
Ein Paket an EG-Wohnungen mit Freiflächen steht auch zur Verfügung. 990.000,-- € alle zusammen.
Auszug aus der aktuellen Zinsliste, 09/2025 (ohne Gewähr):
Top 7+8 Leerstand
Top Nr. 9 Nettomiete pro Monat Euro 519,98
unbefristet
Top Nr. 10 Nettomiete pro Monat Euro 436,25
Möbelmiete pro Monat Euro 22,96
Befristung bis 30.06.2027
Top Nr. 11+12 Nettomiete pro Monat Euro 653,37
Möbelmiete pro Monat Euro 40,--
Befristung bis: 31.01.2027
Nettomieteinnahmen Stand 09/2025, ca. € 1.672,56 pro Monat
Flächenangabe, gemäß NWG ohne Freifläche und Keller (alles ca. Angaben):
Top 7+8 72,06 m²
Top 9 47,34 m²
Top 10 47,90 m²
Top 11+12 69,73 m²
Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; Vertragserrichtung/Treuhandschaft: 1,8 % zuzüglich 20% USt und Barauslagen, zuzüglich 0,5% bei Fremdfinanzierung mit KV-Erstellung und Treuhandschaft durch Kanzlei Dr Briem / Mag Malburg. Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.
Falls eine Finanzierung erforderlich ist, lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen oder fragen Sie nach unseren Finanzierungspartnern.
> danke vielmals
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Allerbeste Infrastruktur im Umfeld, mit Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Ärzte und alles, was zum täglichen Leben benötigt wird, ist zu finden. Öffentliche Anbindungen ohne Ende.!!! U4 gleich 2 x mit Roßauer Lände und Friedensbrücke, Straßenbahnen 5 und 12 sowie Franz-Josef-Bahnhof mit Schnellbahn S40 und REX / Regionalbahn etc. pp. und Nachtbus, wenn der Spruch "wenn`s am Schönsten ist,...." nicht Ihrer ist.
Die hier angebotene Wohnung hat mehr als nur 3,5 Zimmer. Mehrere Abstellräume und 3 Terrassen.... am Plan bestens zu sehen.
Es gibt noch 3 DG-Wohnungen in diesem Haus und ein Paket von 4 weiteren Wohnungen im EG, überwiegend vermietet für Anleger zu erwerben. 2 davon momentan frei verfügbar auch für Eigennutzer. Siehe hier folgend angeführt oder sprechen Sie mich an..
Ein Paket an EG-Wohnungen mit Freiflächen steht auch zur Verfügung. 990.000,-- € alle zusammen.
Auszug aus der aktuellen Zinsliste, 09/2025 (ohne Gewähr):
Top 7+8 Leerstand
Top Nr. 9 Nettomiete pro Monat Euro 519,98
unbefristet
Top Nr. 10 Nettomiete pro Monat Euro 436,25
Möbelmiete pro Monat Euro 22,96
Befristung bis 30.06.2027
Top Nr. 11+12 Nettomiete pro Monat Euro 653,37
Möbelmiete pro Monat Euro 40,--
Befristung bis: 31.01.2027
Nettomieteinnahmen Stand 09/2025, ca. € 1.672,56 pro Monat
Flächenangabe, gemäß NWG ohne Freifläche und Keller (alles ca. Angaben):
Top 7+8 72,06 m²
Top 9 47,34 m²
Top 10 47,90 m²
Top 11+12 69,73 m²
Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; Vertragserrichtung/Treuhandschaft: 1,8 % zuzüglich 20% USt und Barauslagen, zuzüglich 0,5% bei Fremdfinanzierung mit KV-Erstellung und Treuhandschaft durch Kanzlei Dr Briem / Mag Malburg. Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.
Falls eine Finanzierung erforderlich ist, lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen oder fragen Sie nach unseren Finanzierungspartnern.
> danke vielmals
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/47236
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Etage
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 9., Alsergrund
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 144 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 25 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.01.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,02
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Carsten Mähler
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 211 48 10
E-Mail Adresse
c.maehler@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43666768
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 692 vergleichbaren wohnungen (101–187 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
