- Preis 999.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3774 Euro monatlich
- Fläche 76 m²
- Zimmer 2
Luxuslage, Lebensqualität – Ob als renditestarkes Investment oder Ihr persönliches Refugium in Wien
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Luxusausstattung mit besonderem Augenmerk auf Design, Komfort und Wohnqualität.
Edle Echtholzdielen aus gebürsteter und geölter Eiche, raumhohe, zargenlose Innentüren mit eleganten Türgriffen sowie hochwertige Naturstein- und Feinsteinzeugbeläge schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die exklusiven Sanitärbereiche bestechen durch moderne Designarmaturen in Schwarz, elegante Aufsatzwaschbecken, eine freistehende Badewanne sowie ein hochwertiges Dusch-WC mit Sitzheizung und integrierter Hygienetechnologie. Wunderschöner Altbau mit neu ausgebauten DG-Wohnungen.
Eine Klimatisierung und Beschattung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Hochwertige Schalter und Steckdosen runden das durchdachte Ausstattungskonzept ab. Die großzügige Verwendung hochwertiger Materialien und die klare, zeitlose Formensprache unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Luxusausstattung mit besonderem Augenmerk auf Design, Komfort und Wohnqualität.
Edle Echtholzdielen aus gebürsteter und geölter Eiche, raumhohe, zargenlose Innentüren mit eleganten Türgriffen sowie hochwertige Naturstein- und Feinsteinzeugbeläge schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die exklusiven Sanitärbereiche bestechen durch moderne Designarmaturen in Schwarz, elegante Aufsatzwaschbecken, eine freistehende Badewanne sowie ein hochwertiges Dusch-WC mit Sitzheizung und integrierter Hygienetechnologie. Wunderschöner Altbau mit neu ausgebauten DG-Wohnungen.
Eine Klimatisierung und Beschattung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Hochwertige Schalter und Steckdosen runden das durchdachte Ausstattungskonzept ab. Die großzügige Verwendung hochwertiger Materialien und die klare, zeitlose Formensprache unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6090
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 9., Alsergrund
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 76 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.12.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,95
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Sabine Hess
Konzessionierte Immobilientreuhänderin - Kooperationspartner - Immobilienvermittlung
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Telefon
0664/ 507 9261
E-Mail Adresse
s.hess@immocentral.at
Mitarbeiternummer
2352283
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2646 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–99 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.