Exklusive NEUE BARRIEREFREIE Dachgeschosswohnung

1090 - Wien
  • Preis 999.000,00 € Gehoben Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3774 Euro monatlich
  • Fläche 76 m²
  • Zimmer 2
Luxuslage, Lebensqualität – Ob als renditestarkes Investment oder Ihr persönliches Refugium in Wien

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Luxusausstattung mit besonderem Augenmerk auf Design, Komfort und Wohnqualität.

Edle Echtholzdielen aus gebürsteter und geölter Eiche, raumhohe, zargenlose Innentüren mit eleganten Türgriffen sowie hochwertige Naturstein- und Feinsteinzeugbeläge schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die exklusiven Sanitärbereiche bestechen durch moderne Designarmaturen in Schwarz, elegante Aufsatzwaschbecken, eine freistehende Badewanne sowie ein hochwertiges Dusch-WC mit Sitzheizung und integrierter Hygienetechnologie. Wunderschöner Altbau mit neu ausgebauten DG-Wohnungen.

Eine Klimatisierung und Beschattung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Hochwertige Schalter und Steckdosen runden das durchdachte Ausstattungskonzept ab. Die großzügige Verwendung hochwertiger Materialien und die klare, zeitlose Formensprache unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6090

  • Objektart Dachgeschoss

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Bezirk Wien 9., Alsergrund

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 76 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.12.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,95

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Sabine Hess
Sabine Hess Konzessionierte Immobilientreuhänderin - Kooperationspartner - Immobilienvermittlung IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

25 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 2646 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–99 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
91 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m Alserbachstraße
Bildungseinrichtung
146 m Kinderwelt von A-Z
Medizinische Versorgung
55 m Dr. Gabriela-Cristina SAS
Grünfläche
35 m Liechtensteinpark
Gastronomie/Freizeitangebot
36 m Beaver Brewing Company
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.