Provisionsfrei: Großzügige Neubau-Dachgeschoss-Wohnung

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Gentzgasse im 18. Bezirk, einer beliebten Wohn- und Geschäftsgegend mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, traditioneller Wiener Grätzelkultur und zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten aus.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Kutschkermarkt, einem der charmantesten und bekanntesten Märkte Wiens. Dieser bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Das Angebot reicht von klassischen Marktständen bis hin zu modernen Cafés und Restaurants. Der Markt ist ein beliebter Treffpunkt im Bezirk und trägt wesentlich zur lebendigen Atmosphäre der Umgebung bei.

Darüber hinaus befinden sich im direkten Umfeld zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind und eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.

Die Lage vereint somit ausgezeichnete Infrastruktur, lebendige Grätzelkultur und gute Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein tolles Zuhause.

Objektbeschreibung - Top 30+31

Top 30+31 ist eine Dachgeschoss-Maisonette mit rund 200,66 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Die Einheit entsteht aus der Zusammenlegung der beiden Tops 30 und 31 entstanden. Zur Wohnung gehören rund 82,19 m² Terrassenfläche sowie ein Einlagerungsraum mit rund 22,82 m².

1. Dachgeschoss:

Die Erschließung erfolgt die Vorräume mit rund 11,48 m² und rund 24,53 m². Auf dieser Ebene liegen drei Zimmer mit rund 20,82 m², rund 17,43 m² und rund 15,37 m², die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dazu kommen zwei geflieste Badezimmer mit rund 10,16 m² und rund 7,85 m² sowie ein separates WC mit rund 1,76 m². Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume/Schrankräume mit rund 6,28 m². Die Zimmer und Vorräume sind mit Parkett ausgestattet.

2. Dachgeschoss:

Über eine interne Treppe gelangt man auf die obere Ebene. Hier befinden sich der Wohnraum mit rund 28,55 m² und der offene Ess- und Küchenbereich mit rund 52,58 m² – der größte Raum der Wohnung. An diese Ebene schließt eine Terrasse mit rund 26,79 m² an.

Dachterrasse:

Eine weitere interne Treppe führt vom 2. Dachgeschoss auf die darüberliegende Terrassenebene mit zwei Freiflächen von rund 35,30 m² und rund 20,10 m². Insgesamt stehen damit rund 82,19 m² Terrassenfläche auf drei Ebenen zur Verfügung.

Ausstattungshighlights

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und moderner Gebäudetechnik ausgestattet. Dazu zählen unter anderem:

hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche) in den Wohnräumen

Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer und WC

hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Hansgrohe

3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung

energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe

Klimaanlage in allen Wohnräumen

Sicherheitseingangstür (WK2)

hochwertige Innentüren der Firma Dana

Rauchmelder und moderne Haustechnik

Zusätzlich stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Kellerabteile zur Verfügung.

Kostenbeschreibung - Einheiten

Kaufpreis:

Kaufpreis - Top 30+31 - EUR 2.035.000,-

Auf Wunsch können zusätzlich ebenerdige Garagenstellplätze zu einem Kaufpreis von EUR 60.000,- pro KFZ-Stellplatz dazu erworben werden.

Monatliche Gesamtbelastung - Top 30+31:

Die monatliche Gesamtbelastung aller Wohnbeiträge inkl. USt, BK, Rücklage, Warmwasser und Heizkosten betragen nur ca. EUR 5,36 pro m2, welche sich wie folgt aufgliedern:

Betriebskosten-Akonto - EUR 343,97 - Brutto
Akonto-Betriebskosten-Lift - EUR 33,40 - Brutto
Reparaturrücklage - EUR 228,04
Heizkosten-Akonto - EUR 370,87 - Brutto
Warmwasser-Akonto - EUR 92,72 Brutto

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

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