PROVISIONSFREI! 195 m² ZIEGELMASSIVHAUS MIT KELLER, PV & DACHTERRASSE – NUR 6 MIN. ZUR U1

NUR 6 BUSMINUTEN ZUR U1 – 9 MINUTEN ZUR U2

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

EXKLUSIVES ZIEGELMASSIVHAUS AUF EIGENGRUND MIT KELLER, PHOTOVOLTAIK, KÜHLFUNKTION UND DACHTERRASSE

Dieses hochwertige WIENERBERGER-HAUS vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und erstklassige Ziegelmassivbauweise zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Ein besonderes Highlight ist der vollwertige Keller mit Fußbodenheizung sowie die bereits inkludierte Photovoltaikanlage – ideale Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen mit hohem Wohnkomfort.

Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

HIGHLIGHTS

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Ca. 195 m² Gesamtnutzfläche
Ca. 142 m² Wohnfläche
Ca. 53 m² beheizter Keller
Ca. 15 m² Dachterrasse
Ca. 83 m² Eigengarten

1 KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Photovoltaikanlage bereits enthalten
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Keller
Wienerberger-Ziegel für Außen- und Innenwände

Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster
Dachterrasse mit Glasgeländer und fertigem Bodenbelag
Außenanlagen inklusive Pflasterungen und Einfriedungen
Ausgezeichneter Vollwärmeschutz mit EPS F-PLUS

Das Haus wird BELAGSFERTIG übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

WOHNKONZEPT HAUS 4

Die Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Keller, der dank Fußbodenheizung vielseitig genutzt werden kann.

Erdgeschoss

Vorraum
WC
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Direkter Zugang zum Garten

Obergeschoss

Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit WC

Dachgeschoss

Zwei weitere Zimmer
Abstellraum (optional gegen Aufpreis als zusätzliches Badezimmer ausführbar)
Sonnige Dachterrasse

Keller

Technikraum
Großer Kellerraum

LAGE

Auf dem Grundstück entstehen insgesamt drei Reihenhäuser und zwei Doppelhäuser in hochwertiger Wienerberger-Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinie 85A (Breitenlee): ca. 170 m bzw. 2 Gehminuten
Buslinie 28A (Halblehenweg): ca. 260 m bzw. 4 Gehminuten
U1 Aderklaaer Straße: nur ca. 6 Busminuten
U2 Hausfeldstraße: nur ca. 9 Busminuten

Einkaufsmöglichkeiten

BILLA: ca. 700 m bzw. 9 Gehminuten

Freizeit

Badeteich Hirschstetten: ca. 1.200 m bzw. 15 Gehminuten
Gewerbepark Stadlau und Gewerbepark Kagran: ca. 4 Fahrminuten

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt.

Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Büro: 01 / 997 28 81

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt