Mehr als ein Neubau. Ein Neubeginn! WOW - Gartenwohnung mit riesigem Garten und Terrasse! 3 Zimmer + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl!
Asperner Heldenplatz, 1220 - Wien- Preis 499.950,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1889 Euro monatlich
- Fläche 80 m²
- Zimmer 3
NEU! Geduld war selten so schön - Ihr Zuhause ab 2028!
Dort wo sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität die Hand reichen, entstehen 8 außergewöhnlich durchdachte Eigentumswohnungen in Größen von ca. 39 m² bis ca. 138 m².
Ob charmante Gartenwohnung, sonnige Terrassenwohnung oder großzügiges Familienrefugium - jede Einheit begeistert mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten), moderner Ausstattung und einem Grundriss, der den Alltag leichter macht.
+ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
+ Effiziente, nachhaltige Bauweise mit moderner Technik
+ Eigene Tiefgaragenplätze verfügbar
+ Wohnungen für jedes Lebensmodell und jedes Budget
Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer!
Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffzient
Fertigstellung geplant: Q1 2028
Mehr als ein Neubau. Ein Neubeginn! WOW - Neubauwohnung mit riesigem Garten und Terrasse! 3 Zimmer + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl!
TOP 1 (EG: Gartenwohnung, 3 Zimmer)
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, 2 getrennt begehbare und kuschelige Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das Herzstück der Wohnung, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugängen zur Terrasse und dem riesigen Garten.
Highlights: Großer Eigengarten mit ca. 138m² / 3-fach isolierte Fenster / Sicherheitstüren WK-3 / Fußbodenheizung- und Kühlung / Echtholz-Dielenparkett / Sonnenschutz / Klimaanlagen vorbereitet uvm.
Wohnen, wie Sie es sich immer gewünscht haben!
Wohnfläche: ca. 80,24m² + Terrasse: ca. 22,53m² + Eigengarten: ca. 138,154m² + Kellerabteil
Kaufpreis für Anleger: € 499.950.- netto + USt
Kaufpreis für Eigennutzer: € 549.000.-
Garagenplatz für Anleger (optional): € 27.209.- netto + USt
Garagenplatz für Eigennutzer (optional): € 29.900.-
Das Leben ist zu kurz für falsche Wohnungen!
Geplante Fertigstellung laut Auskunft des Bauträgers: Q1 2028
Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht, geschätzt werden ca. € 2.-/m².
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dort wo sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität die Hand reichen, entstehen 8 außergewöhnlich durchdachte Eigentumswohnungen in Größen von ca. 39 m² bis ca. 138 m².
Ob charmante Gartenwohnung, sonnige Terrassenwohnung oder großzügiges Familienrefugium - jede Einheit begeistert mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten), moderner Ausstattung und einem Grundriss, der den Alltag leichter macht.
+ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
+ Effiziente, nachhaltige Bauweise mit moderner Technik
+ Eigene Tiefgaragenplätze verfügbar
+ Wohnungen für jedes Lebensmodell und jedes Budget
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Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffzient
Fertigstellung geplant: Q1 2028
Mehr als ein Neubau. Ein Neubeginn! WOW - Neubauwohnung mit riesigem Garten und Terrasse! 3 Zimmer + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl!
TOP 1 (EG: Gartenwohnung, 3 Zimmer)
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, 2 getrennt begehbare und kuschelige Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das Herzstück der Wohnung, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugängen zur Terrasse und dem riesigen Garten.
Highlights: Großer Eigengarten mit ca. 138m² / 3-fach isolierte Fenster / Sicherheitstüren WK-3 / Fußbodenheizung- und Kühlung / Echtholz-Dielenparkett / Sonnenschutz / Klimaanlagen vorbereitet uvm.
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Wohnfläche: ca. 80,24m² + Terrasse: ca. 22,53m² + Eigengarten: ca. 138,154m² + Kellerabteil
Kaufpreis für Anleger: € 499.950.- netto + USt
Kaufpreis für Eigennutzer: € 549.000.-
Garagenplatz für Anleger (optional): € 27.209.- netto + USt
Garagenplatz für Eigennutzer (optional): € 29.900.-
Das Leben ist zu kurz für falsche Wohnungen!
Geplante Fertigstellung laut Auskunft des Bauträgers: Q1 2028
Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht, geschätzt werden ca. € 2.-/m².
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 285524
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe, Solar
-
- Verfügbarkeit Q1 2028
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
-
- Nutzfläche 119 m²
- Gartenfläche 138 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 23 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.06.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,67
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
0043 660 4701793
E-Mail Adresse
samir.agha-schantl@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
640946
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1359 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (56–104 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
90
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +461 €
Cashflow
≈ 4,0 %
Rendite
≈ 5,0 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
