Riesige Traum-Terrasse + Ruhelage + Kein Gegenüber! Eine Wohnung voller Highlights und Weitblick! 3 Zimmer zum Wohlfühlen + Tolle Infrastruktur und Anbindung!
Mühlhausergasse, 1220 - Wien- Preis 440.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1662 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 3
Riesige Traum-Terrasse + Ruhelage + Kein Gegenüber! Eine Wohnung voller Highlights und Weitblick! 3 Zimmer zum Wohlfühlen + Tolle Infrastruktur und Anbindung!
Terrassen gibt's viele, aber diese spielt in einer anderen Liga!
Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und 2.WC, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zur Terrasse, sowie das Herzstück der Wohnung - das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit hochwertiges und voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur westseitigen Traum-Terrasse!
Ein Sommerabend, ein Glas Wein und niemand schaut zu...
Highlights: Hochwertiger Eichenparkett / Elektrische Außenjalousien / Fußbodenheizung / Wasser und Strom auf der Terrasse / Kein Gegenüber uvm.
Es handelt sich um einen Baurechtsgrund!
Westlage. Weitblick. Wow-Effekt.
Wohnfläche: ca. 64,81m² + Balkon: ca. 17,15m² + Terrasse: ca. 18,47m² + Kellerabteil: ca. 2,05m²
Kaufpreis: € 439.000.-
Monatlicher Baurechtszins: € 108,43.- netto pro Monat
Baurecht auf 99 Jahre bis zum Jahre 2216
Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl -ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Terrassen gibt's viele, aber diese spielt in einer anderen Liga!
Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und 2.WC, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zur Terrasse, sowie das Herzstück der Wohnung - das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit hochwertiges und voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur westseitigen Traum-Terrasse!
Ein Sommerabend, ein Glas Wein und niemand schaut zu...
Highlights: Hochwertiger Eichenparkett / Elektrische Außenjalousien / Fußbodenheizung / Wasser und Strom auf der Terrasse / Kein Gegenüber uvm.
Es handelt sich um einen Baurechtsgrund!
Westlage. Weitblick. Wow-Effekt.
Wohnfläche: ca. 64,81m² + Balkon: ca. 17,15m² + Terrasse: ca. 18,47m² + Kellerabteil: ca. 2,05m²
Kaufpreis: € 439.000.-
Monatlicher Baurechtszins: € 108,43.- netto pro Monat
Baurecht auf 99 Jahre bis zum Jahre 2216
Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 300737
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2021
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
-
- Nutzfläche 83 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 36 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 24,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
0043 660 4701793
E-Mail Adresse
samir.agha-schantl@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
640946
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1721 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (45–84 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
