Erstbezug am Mühlwasser – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 17 m² Terrassen und großzügiger Wohnküche

Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung veeintv viel Tageslicht und außergewöhnliche Freiflächen zu einem stimmigen Wohnkonzept. Mit 68,71 m² Wohnfläche zentral begehbaren Räumen und drei Terrassen bietet diese Einheit ein seltenes Maß an Offenheit und Privatheit – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Wohnungsübersicht

Wohnfläche: 68,71 m²

Zimmer: 3

Stockwerk: 2. Dachgeschoss

Freiflächen:

Terrasse 4,95 m²

Terrasse 4,95 m²

Terrasse 7,54 m²

Gesamtfreifläche: 17,44 m²

Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.

Raumkonzept & Wohnqualität

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und führen direkt auf mehrere Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Details

Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

Fußbodenheizung

3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

Klimaanlage für erhöhten Wohnkomfort

Sicherheits-Wohnungseingangstüre

Gegensprechanlage, Rauchmelder

Zeitgemäße Markenprodukte

Nachhaltigkeit & Technik

Wasser/Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaik- bzw. Solaranlage

klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld

Ruhige, grüne Wohnlage in der Wiener Donaustadt

Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2

Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur

Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen

Fazit

Eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und hohe Lebensqualität vereint. Ideal für alle, die Außenflächen, Ruhe und eine klare Raumstruktur schätzen.

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