- Preis 359.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1356 Euro monatlich
- Fläche 77 m²
- Zimmer 3
Sanierte 2,5 Zimmer Wohnung im Herzen des 10ten Bezirks
HIGHLIGHTS:
Ruhig trotz zentraler Lage
optimaler Grundriss
Zentral begehbare Räume
Top Anbindung (U1 Troststraße)
Nähe zum beliebten Alfred-Böhm-Park
gute Ausstattung
Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
STOCKWERK: 2. OG
BAUJAHR: 1970
BEZIEHBAR: nach Absprache
WOHNFLÄCHE: 77,44 m²
ZIMMER: 2,5
MÖBLIERT: Ja, Badezimmer u. Küche
LIFT: Ja
BADEZIMMER: Waschbecken und Walk-In-Dusche
TOILETTE: im Bad
HEIZUNG: Etagenheizung / Gas
AUSTATTUNG: Eiche Fertigparkett, hochwertige Fliesen im Bad
VERKEHRSANBINDUNG: U1, Tram, etc.
KOSTEN:
KAUFPREIS: EUR 359.000. -
BETRIEBSKOSTEN:
Betriebskosten: EUR 149,07.- zzgl. 10% USt.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
HIGHLIGHTS:
Ruhig trotz zentraler Lage
optimaler Grundriss
Zentral begehbare Räume
Top Anbindung (U1 Troststraße)
Nähe zum beliebten Alfred-Böhm-Park
gute Ausstattung
Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
STOCKWERK: 2. OG
BAUJAHR: 1970
BEZIEHBAR: nach Absprache
WOHNFLÄCHE: 77,44 m²
ZIMMER: 2,5
MÖBLIERT: Ja, Badezimmer u. Küche
LIFT: Ja
BADEZIMMER: Waschbecken und Walk-In-Dusche
TOILETTE: im Bad
HEIZUNG: Etagenheizung / Gas
AUSTATTUNG: Eiche Fertigparkett, hochwertige Fliesen im Bad
VERKEHRSANBINDUNG: U1, Tram, etc.
KOSTEN:
KAUFPREIS: EUR 359.000. -
BETRIEBSKOSTEN:
Betriebskosten: EUR 149,07.- zzgl. 10% USt.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7311/729
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1970
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Etage
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 77 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.12.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 108,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,19
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Karl Urban
Yellowbird Immobilienmakler GmbH
Telefon
+436609194843
E-Mail Adresse
ku@yellowbird-immo.at
Mitarbeiternummer
31515604
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1538 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (54–101 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
44
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -95 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,4 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
