- Preis 359.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1356 Euro monatlich
- Fläche 77 m²
- Zimmer 3
Urban wohnen, bestens angebunden – Ihr Zuhause nahe der U1 Troststraße
Die Wohnung in der Rechberggasse 11/18 verbindet einen Wohnstandort im gewachsenen Favoritner Stadtviertel mit den Vorteilen einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung. Die nahe gelegene U1, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen diese Adresse besonders attraktiv für Menschen, die ihren Alltag gerne unkompliziert gestalten.
Der Mikrostandort: kurze Wege im täglichen Leben
Die Rechberggasse liegt im Umfeld von Favoritenstraße und Troststraße. Hier profitieren Sie von einem vielseitigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Einkäufe lassen sich bequem im Wohnumfeld erledigen – etwa im EUROSPAR in der Favoritenstraße oder im dm-Drogeriemarkt in der Troststraße. Die nahe gelegene Volksschule in der Klausenburger Straße ergänzt die Infrastruktur des Viertels.
Die Lage bietet damit einen wesentlichen Vorteil im Alltag: Viele Wege können zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurückgelegt werden.
Mit der U1 direkt ins Zentrum
Ein besonderes Standortargument ist die fußläufig erreichbare U1-Station Troststraße. Von hier gelangen Sie ohne Umsteigen zum Wiener Hauptbahnhof, zum Karlsplatz und zum Stephansplatz. Ob Arbeitsweg, Einkaufsbummel oder ein Abend in der Innenstadt – zahlreiche Ziele in Wien sind komfortabel erreichbar.
Auch in Richtung Freizeit ist die Anbindung attraktiv: Die U1 bringt Sie direkt nach Oberlaa, wo die Therme Wien und der weitläufige Kurpark vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung bieten.
Freizeit im Grätzl und darüber hinaus
Der Antonspark im näheren Umfeld ergänzt das urbane Wohnangebot um Grünflächen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten. Cafés und Restaurants entlang der Favoritenstraße bieten Gelegenheit, den Tag in der Nachbarschaft ausklingen zu lassen.
Diese Adresse spricht Menschen an, die das Stadtleben schätzen und Wert auf Nahversorgung, kurze Wege und eine direkte Verbindung ins Zentrum legen.
Lernen Sie die Wohnung persönlich kennen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung in der Rechberggasse 11/18 verbindet einen Wohnstandort im gewachsenen Favoritner Stadtviertel mit den Vorteilen einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung. Die nahe gelegene U1, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen diese Adresse besonders attraktiv für Menschen, die ihren Alltag gerne unkompliziert gestalten.
Der Mikrostandort: kurze Wege im täglichen Leben
Die Rechberggasse liegt im Umfeld von Favoritenstraße und Troststraße. Hier profitieren Sie von einem vielseitigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Einkäufe lassen sich bequem im Wohnumfeld erledigen – etwa im EUROSPAR in der Favoritenstraße oder im dm-Drogeriemarkt in der Troststraße. Die nahe gelegene Volksschule in der Klausenburger Straße ergänzt die Infrastruktur des Viertels.
Die Lage bietet damit einen wesentlichen Vorteil im Alltag: Viele Wege können zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurückgelegt werden.
Mit der U1 direkt ins Zentrum
Ein besonderes Standortargument ist die fußläufig erreichbare U1-Station Troststraße. Von hier gelangen Sie ohne Umsteigen zum Wiener Hauptbahnhof, zum Karlsplatz und zum Stephansplatz. Ob Arbeitsweg, Einkaufsbummel oder ein Abend in der Innenstadt – zahlreiche Ziele in Wien sind komfortabel erreichbar.
Auch in Richtung Freizeit ist die Anbindung attraktiv: Die U1 bringt Sie direkt nach Oberlaa, wo die Therme Wien und der weitläufige Kurpark vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung bieten.
Freizeit im Grätzl und darüber hinaus
Der Antonspark im näheren Umfeld ergänzt das urbane Wohnangebot um Grünflächen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten. Cafés und Restaurants entlang der Favoritenstraße bieten Gelegenheit, den Tag in der Nachbarschaft ausklingen zu lassen.
Diese Adresse spricht Menschen an, die das Stadtleben schätzen und Wert auf Nahversorgung, kurze Wege und eine direkte Verbindung ins Zentrum legen.
Lernen Sie die Wohnung persönlich kennen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/457111
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1970
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 77 m²
- Nutzfläche 77 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.12.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 105,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,17
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christoph Schantl
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 650 646 4042
E-Mail Adresse
c.schantl@remax-first.at
Mitarbeiternummer
53421424
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1694 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (54–101 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
