SOMMERAKTION! RARITÄT! 807 m² EIGENGRUND DIREKT AM MÜHLWASSER
Binsenweg, 1220 - Wien- Preis 700.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2391 Euro monatlich
- Fläche 807 m²
SOMMERAKTION!
GRUNDSTÜCK IN TRAUMLAGE!
AKTUELL DÜRFEN WIR IHNEN DIESEN BAUGRUND PREIS REDUZIERT UM 700.000 EURO ANBIETEN!
U2 DONAUSPITAL FUSSLÄUFIG ERREICHBAR | SELTENE GELEGENHEIT | HERRLICHE LAGE
Eine außergewöhnliche Gelegenheit: Dieses 807 m² große Eigengrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Donaustadt – nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität.
HIGHLIGHTS
807 m² Eigengrund
Direkt beim Mühlwasser – Liegewiese und Naherholungsgebiet in 1–2 Gehminuten
U2 Donauspital fußläufig erreichbar
Ruhige 30er-Zone
Wenige Nachbarn – außergewöhnlich viel Privatsphäre
Unbebautes Grundstück – sofort für Ihre Planung verfügbar
Teilung in zwei Baulose grundsätzlich möglich
BAURECHTLICHE INFORMATIONEN
Nach unverbindlicher Auskunft gelten derzeit folgende Widmungsbestimmungen:
Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS) – ganzjähriges Wohnen
Gebäudehöhe: 5,5 Meter
Dachaufbau bis maximal 4,0 Meter
Dachneigung bis 45°
Maximale Bebauung: 15 %, maximal 80 m² pro Baulos
Grundstücksmaße: ca. 17,70 m Straßenfront × 33 m bzw. 41 m Tiefe
AUSGEZEICHNETE LAGE
Die geringe Bebauungsdichte vermittelt ein Wohngefühl mit außergewöhnlicher Ruhe, Weite und Privatsphäre – eine Seltenheit innerhalb Wiens.
Öffentliche Verkehrsanbindung
ca. 80 m – Buslinie 95A
ca. 650 m – Buslinie 92A
ca. 1.000 m – Straßenbahn 25
ca. 1.100 m – U2 Donauspital
Mit dem Auto
Südosttangente A23 in ca. 8 Minuten
INFRASTRUKTUR
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar sowie das Westfield Donau Zentrum sind in wenigen Minuten erreicht.
INTERESSE GEWECKT?
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Eine außergewöhnliche Gelegenheit: Dieses 807 m² große Eigengrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Donaustadt – nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität.
HIGHLIGHTS
807 m² Eigengrund
Direkt beim Mühlwasser – Liegewiese und Naherholungsgebiet in 1–2 Gehminuten
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Unbebautes Grundstück – sofort für Ihre Planung verfügbar
Teilung in zwei Baulose grundsätzlich möglich
BAURECHTLICHE INFORMATIONEN
Nach unverbindlicher Auskunft gelten derzeit folgende Widmungsbestimmungen:
Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS) – ganzjähriges Wohnen
Gebäudehöhe: 5,5 Meter
Dachaufbau bis maximal 4,0 Meter
Dachneigung bis 45°
Maximale Bebauung: 15 %, maximal 80 m² pro Baulos
Grundstücksmaße: ca. 17,70 m Straßenfront × 33 m bzw. 41 m Tiefe
AUSGEZEICHNETE LAGE
Die geringe Bebauungsdichte vermittelt ein Wohngefühl mit außergewöhnlicher Ruhe, Weite und Privatsphäre – eine Seltenheit innerhalb Wiens.
Öffentliche Verkehrsanbindung
ca. 80 m – Buslinie 95A
ca. 650 m – Buslinie 92A
ca. 1.000 m – Straßenbahn 25
ca. 1.100 m – U2 Donauspital
Mit dem Auto
Südosttangente A23 in ca. 8 Minuten
INFRASTRUKTUR
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar sowie das Westfield Donau Zentrum sind in wenigen Minuten erreicht.
INTERESSE GEWECKT?
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16907
-
- Objektart Grundstücke
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Grundstücksfläche 807 m²
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 65 vergleichbaren grundstücken (565–1049 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
