Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Altbestand im 22. Bezirk – Neubaupotential nahe Bahnhof Süßenbrunn

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit rund 480 m² Grundstücksfläche in guter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt).

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres, sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt, wobei die Liegenschaft vorrangig als Abbruch- und Neubauprojekt zu betrachten ist.

Dank der gegebenen Widmung und Bebauungsbestimmungen bietet das Grundstück sehr interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer mit Neubauambitionen.

Bebaubarkeit & Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft unterliegt folgenden Bebauungsbestimmungen: W I 6,5m g 40%

Bauklasse: I

Maximale Gebäudehöhe: ca. 6,5 m

Bauweise: geschlossen

Maximale Bebauungsdichte: 40 % der Grundstücksfläche

Laut vorliegender Studie besteht die Möglichkeit, eine Bruttogeschossfläche von ca. 560 m² zu realisieren, zuzüglich rund 70 m² Balkonflächen. Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines kompakten Wohnprojekts mit mehreren Einheiten.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Nahversorgung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bahnhof Süßenbrunn in ca. 300 m fußläufiger Entfernung

Schnellbahn S1

Buslinie 25A

Bildung & Betreuung:

Kindergärten und Volksschule gut erreichbar (ca. 2 km Entfernung)

Nahversorgung:

Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen hundert Metern erreichbar

Die Kombination aus Bahnhofsnähe, ruhiger Wohnlage und entwicklungsfähiger Widmung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.

Zusammenfassung der Highlights

ca. 480 m² Grundstücksfläche

Geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichte

ca. 560 m² BGF realisierbar + Balkone

Nur 300 m zum Bahnhof Süßenbrunn

Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Ideal für Abbruch & Neubau

Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner :

Herr Farzin Dadgar

STIBI Immobilien

Tel:0664/175 48 18

Email:dadgar@stibi-immo.at

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