NÄHE STADTPARK: UNBEFRISTET ALTBAUWOHNUNG IN DER REISNERSTRASSSE

Reisnerstrasse, 1030 - Wien

Preis 1.969,30 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
Fläche 125 m²
Zimmer 3

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Herzlichen Dank im Voraus.

Unbefristete Toplage in der Reisnerstrasse Nähe Stadtpark bestehend aus:

Vorzimmer
3 Zimmer
Einbauküche
begehbare Garderobe
Badezimmer mit Handwschbecken, Wanne, Waschmaschinenanschluss
Toilette

Sonstiges:

unbefristete Hauptmiete, ab 1.12.2026 anmietbar
3. Stock ohne Lift (letzter Stock)
Gasetagenheizung
Kellerabteil
auf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max. 2 Erwachsenen mit 2 Kindern oder einer 2er Wohngemeinschaft bewohnt werden
Hundehaltung ist hier leider nicht möglich
Fahrradabstellmöglichkeit im Hof und im Schuppen
Fotos von der letzten Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich

Monatliche Kosten: € 1969,30 inkl. BK und Ust

Hauptmietzins: € 1562,50
Betriebskosten: € 227,77
Umsatzsteuer: 10%

Nebenkosten:

€ 8500.- Kaution

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 4492
Objektart Wohnung
Heizungsart Etage
Heizungsträger Gas

Verfügbarkeit ab 1.12.2026
Bezirk Wien 3., Landstraße
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 125 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 3
Badezimmer 1

Separate WC 1

Preisdetails

Warmmiete 1.969,30 €
Betriebskosten 227,77 €

Kaution 8.500,00 €
Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Einbauküche

Badewanne

Keller

Abstellraum

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis

Heizwärmebedarf (HWB) 129,4 kWh/m²a

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Sabine Steinecker Inhaberin RealbÃ¼ro Sabine Steinecker

E-Mail Adresse info@realbuero.com

Mitarbeiternummer 485825

Profil ansehen

Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 118 vergleichbaren wohnungen (88–163 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

92 m Anker

Öffentliche Verkehrsmittel

94 m Am Modenapark

Bildungseinrichtung

45 m KIWI Kindergarten

medizinische Versorgung

13 m Praxis beim Modenapark

Grünfläche

27 m

Gastronomie/Freizeitangebot

38 m Le Bistrot

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail

81 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 1.969,30 € / Mon.