- Preis 245.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 925 Euro monatlich
- Fläche 46 m²
- Zimmer 2
RAUM ZUM LEBEN. ALTBAU ZUM VERLIEBEN. – Großzügig & top aufgeteilt im 5.!
Großes Wohnzimmer. Eigenes Schlafzimmer. Separate Küche. Und ein Grundriss, bei dem einfach alles seinen Platz hat.
Eine Wohnung für alle, die beim Wohnen nicht auf Kompromisse setzen möchten. Statt Wohn-, Koch- und Schlafbereich irgendwie miteinander zu verbinden, überzeugt die Wohnung mit klar getrennten Räumen und einer durchdachten Aufteilung, die im Alltag einen echten Unterschied macht.
Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer. Ein Raum, der genügend Platz bietet, um Wohnen und Essen miteinander zu verbinden, ohne dabei an Großzügigkeit zu verlieren. Sofa, Esstisch, Stauraum – hier lässt sich ein richtiger Lebensmittelpunkt schaffen.
Das separate Schlafzimmer bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung und lässt sich unabhängig vom Wohnzimmer gestalten.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die eigene, separat begehbare Küche. Wer gerne kocht und Wohn- und Küchenbereich bewusst voneinander trennen möchte, wird genau diese Aufteilung zu schätzen wissen. Gleichzeitig bleibt dadurch im Wohnzimmer deutlich mehr Raum für das eigentliche Wohnen.
Auch bei den Nebenräumen wurde nicht an Alltagstauglichkeit gespart: Badezimmer und WC sind voneinander getrennt – praktisch im täglichen Leben und ein weiterer Beweis dafür, wie gut die Wohnung aufgeteilt ist.
Das Ganze befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau in der Storkgasse. Wiener Altbaucharakter trifft hier auf einen Grundriss, der nicht nur auf dem Papier funktioniert, sondern vor allem dort, wo es zählt: im täglichen Leben.
DIE HIGHLIGHTS
großzügiges Wohnzimmer
separates Schlafzimmer
eigene, separate Küche
top aufgeteilter Grundriss
klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Kochen
Badezimmer und WC getrennt
gepflegtes, denkmalgeschütztes Altbauhaus
klassischer Wiener Altbaucharakter
gefragte Wohnlage in 1050 Wien
interessant für Eigennutzer und Anleger
Kaufpreis: € 245.000,–
GUTER GRUNDRISS. GUTES GEFÜHL. GUTE ENTSCHEIDUNG.
Es sind oft nicht die zusätzlichen Quadratmeter, die eine Wohnung großzügig machen – sondern die Frage, wie gut sie genutzt werden können.
Und genau hier spielt Top 29 ihre Stärke aus: großes Wohnzimmer, eigenes Schlafzimmer, separate Küche sowie Badezimmer und WC getrennt. Jeder Bereich hat seinen Platz, jeder Raum seine Funktion.
Wer eine gut aufgeteilte Altbauwohnung im 5. Bezirk sucht, sollte deshalb nicht nur weiterscrollen.
Wohnung ansehen, Raumgefühl erleben und selbst entscheiden. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Großes Wohnzimmer. Eigenes Schlafzimmer. Separate Küche. Und ein Grundriss, bei dem einfach alles seinen Platz hat.
Eine Wohnung für alle, die beim Wohnen nicht auf Kompromisse setzen möchten. Statt Wohn-, Koch- und Schlafbereich irgendwie miteinander zu verbinden, überzeugt die Wohnung mit klar getrennten Räumen und einer durchdachten Aufteilung, die im Alltag einen echten Unterschied macht.
Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer. Ein Raum, der genügend Platz bietet, um Wohnen und Essen miteinander zu verbinden, ohne dabei an Großzügigkeit zu verlieren. Sofa, Esstisch, Stauraum – hier lässt sich ein richtiger Lebensmittelpunkt schaffen.
Das separate Schlafzimmer bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung und lässt sich unabhängig vom Wohnzimmer gestalten.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die eigene, separat begehbare Küche. Wer gerne kocht und Wohn- und Küchenbereich bewusst voneinander trennen möchte, wird genau diese Aufteilung zu schätzen wissen. Gleichzeitig bleibt dadurch im Wohnzimmer deutlich mehr Raum für das eigentliche Wohnen.
Auch bei den Nebenräumen wurde nicht an Alltagstauglichkeit gespart: Badezimmer und WC sind voneinander getrennt – praktisch im täglichen Leben und ein weiterer Beweis dafür, wie gut die Wohnung aufgeteilt ist.
Das Ganze befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau in der Storkgasse. Wiener Altbaucharakter trifft hier auf einen Grundriss, der nicht nur auf dem Papier funktioniert, sondern vor allem dort, wo es zählt: im täglichen Leben.
DIE HIGHLIGHTS
großzügiges Wohnzimmer
separates Schlafzimmer
eigene, separate Küche
top aufgeteilter Grundriss
klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Kochen
Badezimmer und WC getrennt
gepflegtes, denkmalgeschütztes Altbauhaus
klassischer Wiener Altbaucharakter
gefragte Wohnlage in 1050 Wien
interessant für Eigennutzer und Anleger
Kaufpreis: € 245.000,–
GUTER GRUNDRISS. GUTES GEFÜHL. GUTE ENTSCHEIDUNG.
Es sind oft nicht die zusätzlichen Quadratmeter, die eine Wohnung großzügig machen – sondern die Frage, wie gut sie genutzt werden können.
Und genau hier spielt Top 29 ihre Stärke aus: großes Wohnzimmer, eigenes Schlafzimmer, separate Küche sowie Badezimmer und WC getrennt. Jeder Bereich hat seinen Platz, jeder Raum seine Funktion.
Wer eine gut aufgeteilte Altbauwohnung im 5. Bezirk sucht, sollte deshalb nicht nur weiterscrollen.
Wohnung ansehen, Raumgefühl erleben und selbst entscheiden. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 300008
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1911
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 46 m²
- Nutzfläche 46 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.05.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 149,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,83
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dejan Ljepoja, MBA
Immobilienvermittlung & Investments
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 307 00 09
E-Mail Adresse
dejan.ljepoja@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
23224689
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1378 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (32–60 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
41
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -105 €
Cashflow
≈ 2,5 %
Rendite
≈ -2,3 %
CoC
99
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
