orea | Attraktive Anlegerwohnung: 2-Zimmer mit Top Anbindung - Nähe Gürtel | B23

Brandmayergasse, 1050 - Wien

Preis 253.000,00 € Günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 956 Euro monatlich
Fläche 47 m²
Zimmer 2

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, in der Arbeitergasse – nur wenige Schritte vom Gürtel entfernt.

Die Wohnung ist bis zum 30.09.2028 befristet vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen.

Eckdaten zur Wohnung:

2 Zimmer

Sehr gute Lage im 5. Bezirk

Befristet vermietet bis 30.09.2028

Nettomiete: € 668,79 pro Monat

Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Nähe Gürtel)

Zentrale Infrastruktur und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung über den Wiener Gürtel sowie durch die Nähe zur Arbeitergasse. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Optionaler Stellplatz:

Zusätzlich kann ein Parkplatz zum Kaufpreis von € 25.000,-- erworben werden.

Unbefristet vermietet

Nettomiete: € 60,51 pro Monat

Jederzeit kündbar

Diese Kombination aus langfristig vermieteter Wohnung und optionalem Stellplatz bietet eine attraktive Investmentmöglichkeit mit stabilem Cashflow in gefragter Stadtlage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 3416
Objektart Wohnung
Baujahr 2009
Zustand Neuwertig

Heizungsart Zentral
Heizungsträger Gas
Bezirk Wien 14., Penzing
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 47 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2
Badezimmer 1

Separate WC 1

Ausstattung

Einbauküche

Badewanne

Aufzug

Barrierefrei

Stellplatz

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Heizwärmebedarf (HWB) 43,7 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

orea | Eigentum orea GmbH

E-Mail Adresse eigentum@orea-home.com

Mitarbeiternummer 36424408

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Preisbewertung

Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1399 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (33–61 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

Durchschnittlich

von 100 Punkten

≈ +15 €

Cashflow

≈ 3,1 %

Rendite

≈ 0,3 %

CoC

100

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

7 Stärken · 0 Hinweise

Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

64 m Anadolu Backshop

Öffentliche Verkehrsmittel

155 m Reinprechtsdorfer Straße/Arbeitergasse

Bildungseinrichtung

92 m BSVB - Berufsschule für Verwaltungsberufe

Medizinische Versorgung

131 m Apotheke "Zum Einsiedler"

Grünfläche

18 m

Gastronomie/Freizeitangebot

77 m Le Sette Fontane

Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 253.000,00 € Günstig