orea | Attraktive Anlegerwohnung: 2-Zimmer mit Top Anbindung - Nähe Gürtel | B23
Brandmayergasse, 1050 - Wien- Preis 253.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 864 Euro monatlich
- Fläche 47 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, in der Arbeitergasse – nur wenige Schritte vom Gürtel entfernt.
Die Wohnung ist bis zum 30.09.2028 befristet vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen.
Eckdaten zur Wohnung:
2 Zimmer
Sehr gute Lage im 5. Bezirk
Befristet vermietet bis 30.09.2028
Nettomiete: € 668,79 pro Monat
Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Nähe Gürtel)
Zentrale Infrastruktur und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung über den Wiener Gürtel sowie durch die Nähe zur Arbeitergasse. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Optionaler Stellplatz:
Zusätzlich kann ein Parkplatz zum Kaufpreis von € 25.000,-- erworben werden.
Unbefristet vermietet
Nettomiete: € 60,51 pro Monat
Jederzeit kündbar
Diese Kombination aus langfristig vermieteter Wohnung und optionalem Stellplatz bietet eine attraktive Investmentmöglichkeit mit stabilem Cashflow in gefragter Stadtlage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung ist bis zum 30.09.2028 befristet vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen.
Eckdaten zur Wohnung:
2 Zimmer
Sehr gute Lage im 5. Bezirk
Befristet vermietet bis 30.09.2028
Nettomiete: € 668,79 pro Monat
Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Nähe Gürtel)
Zentrale Infrastruktur und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung über den Wiener Gürtel sowie durch die Nähe zur Arbeitergasse. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Optionaler Stellplatz:
Zusätzlich kann ein Parkplatz zum Kaufpreis von € 25.000,-- erworben werden.
Unbefristet vermietet
Nettomiete: € 60,51 pro Monat
Jederzeit kündbar
Diese Kombination aus langfristig vermieteter Wohnung und optionalem Stellplatz bietet eine attraktive Investmentmöglichkeit mit stabilem Cashflow in gefragter Stadtlage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3416
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2009
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 47 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 43,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
orea | Eigentum
orea GmbH
E-Mail Adresse
eigentum@orea-home.com
Mitarbeiternummer
36424408
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1688 vergleichbaren wohnungen (33–61 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
