- Preis 511.800,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1933 Euro monatlich
- Fläche 72 m²
- Zimmer 3
Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnqualität mit einem privaten Gartenparadies. Auf ca. 184 m² Eigengartenfläche eröffnet sich ein unverbaubarer Blick in die Natur – ein seltenes Zusammenspiel aus Ruhe, Weite und Privatsphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia und weiter in den weitläufigen Garten – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach, um die Natur zu genießen.
Hier wohnen Sie nicht einfach im Erdgeschoss – Sie wohnen im Grünen.
Die Wohnung überzeugt durch:
Großzügig geschnittene Zimmer mit idealer Möblierbarkeit
Weitläufige Fensterflächen für maximalen Tageslichteinfall
Lichtdurchflutete Räume mit direktem Bezug zum Außenbereich
Eine Loggia als geschützter Übergang zwischen Innen und Garten
Ausstattungshighlights
Parkettböden in den Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen in Bad und Toilette
Fußbodenheizung, Fernwärme
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
Fußbodenheizung, Fernwärme
Keller mit zusätzlichem Fahrradabstellsystem
Sicherheits- und Brandschutztüren
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden (E-Lademöglichkeit vorbereitet, Installation durch den Käufer).
Der Verkauf erfolgt ohne Provision!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnqualität mit einem privaten Gartenparadies. Auf ca. 184 m² Eigengartenfläche eröffnet sich ein unverbaubarer Blick in die Natur – ein seltenes Zusammenspiel aus Ruhe, Weite und Privatsphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia und weiter in den weitläufigen Garten – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach, um die Natur zu genießen.
Hier wohnen Sie nicht einfach im Erdgeschoss – Sie wohnen im Grünen.
Die Wohnung überzeugt durch:
Großzügig geschnittene Zimmer mit idealer Möblierbarkeit
Weitläufige Fensterflächen für maximalen Tageslichteinfall
Lichtdurchflutete Räume mit direktem Bezug zum Außenbereich
Eine Loggia als geschützter Übergang zwischen Innen und Garten
Ausstattungshighlights
Parkettböden in den Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen in Bad und Toilette
Fußbodenheizung, Fernwärme
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
Fußbodenheizung, Fernwärme
Keller mit zusätzlichem Fahrradabstellsystem
Sicherheits- und Brandschutztüren
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden (E-Lademöglichkeit vorbereitet, Installation durch den Käufer).
Der Verkauf erfolgt ohne Provision!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/215778
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2022
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 72 m²
-
- Gartenfläche 184 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.02.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 24,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Zuzanna Mazurek, MA
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 88271745
E-Mail Adresse
z.mazurek@immocontract.at
Mitarbeiternummer
47646109
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1310 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (51–94 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
