FAMILIENFREUNDLCIHE BALKONWOHNUNG ZUM ERSTBEZUG: PREISAKTION! € 5.000,- pro Zimmer Sparen!
1210 - Wien,Floridsdorf- Preis 528.820,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1998 Euro monatlich
- Fläche 95 m²
- Zimmer 4
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese ideal geschnittene Familienwohnung mit knapp 95 m² Wohnfläche verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit Wohnküche sowie 3 Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei WC´s und einem Abstellraum. Eines der Highlights ist der der Wohnküche vorgelagerte Balkon, der mit seinen 9 m² Fläche zum Verweilen im Freien einlädt.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese ideal geschnittene Familienwohnung mit knapp 95 m² Wohnfläche verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit Wohnküche sowie 3 Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei WC´s und einem Abstellraum. Eines der Highlights ist der der Wohnküche vorgelagerte Balkon, der mit seinen 9 m² Fläche zum Verweilen im Freien einlädt.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
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Hinweis: Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/220725
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 95 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.03.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 23,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A++
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72
-
- Energieeffizienzklasse A++
A++
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Eva Zankl-Gugerell
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 676 841420494
E-Mail Adresse
e.gugerell@immocontract.at
Mitarbeiternummer
54920461
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1069 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (66–123 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
59
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +64 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,7 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
