Anlegerwohnung - Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in aufstrebender Lage

Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ideal als Anlageobjekt oder nach Beendigung des Mietverhältnisses als Eigennutzung.

Highlights der Wohnung

44 m² Wohnfläche – durchdachte Raumaufteilung
Hochwertig modernisiert – Liebe zum Detail & stilvolles Design
Vollmöbliert – mit Waschmaschine, TV, Kühl-Gefrierkombi und mehr
Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz
Kellerabteil (ca. 4 m²) für zusätzlichen Stauraum
Baujahr 1900 | Generalsanierung 2019

Raumaufteilung

Großzügiger Vorraum mit voll ausgestatteter Küchenzeile
Heller Wohn-/Schlafraum mit Esstisch, Sofa und Bett
Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
Begehbarer Schrankraum mit optimaler Stauraumnutzung

Die Wohnung ist bis zum 31.12.2028 befristet vermietet.

Die monatliche Gesamtmiete (Miete, Möbelmiete, Betriebskosten und USt.) beläuft sich € 800,-

Top Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung liegt in der Davidgasse, nur acht Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA, Hofer, DM, Apotheke und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Hundezone im Fortunapark ist ebenfalls schnell erreichbar.

Perfekte Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 1 (240 m entfernt) – Direktverbindung zum Schottentor
Buslinie 7A (50 m entfernt)
Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (750 m entfernt) – zukünftige U2-Anbindung
U1 Reumannplatz in 12 Minuten mit dem Bus erreichbar

Preisinformation

Kaufpreis: 168.000 € (4.250 €/m²)
Betriebskosten: 113,61 €/Monat
Reparaturrücklage: 55,08 €/Monat
Monatliche Gesamtbelastung: 191,19 €

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Kontakt:

Ing. Mahmod Farokhnia

‭+43 664 4261306‬

E-Mail: m.farokhnia@lagun-real.at

Web: www.lagun-real.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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