MODERNE, LICHTDURCHFLUTETE BÜRORÄUMLICHKEITEN MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK

, 1030 - Wien

Preis 4.424,25 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
Fläche 210 m²
Zimmer 7

TOP-BÜROFLÄCHE vis à vis vom SCHLOSS BELVEDERE - SOFORT BEZUGSFERTIG!

HIGHLIGHTS:

TOP LAGE - GRENZE ZUM 1. BEZIRK / SCHWARZENBERGPLATZ
TRAUMHAFTE AUSSICHT AUF DAS SCHLOSS BELVEDERE
HELLE, GROSSZÜGIE BÜROFLÄCHE MIT VIELEN GLASELEMENTEN IN EINEM MODERNEN BÜROGEBÄUDE
MODERN AUSGESTATTET - SOFORT BEZIEHBAR

KFZ-Garagenplätze kann man selben Haus anmieten.

RAUMAUFTEILUNG:

6 1/2 BÜROZIMMER - zentral begehbar
GANG
2 WCs
KÜCHE MIT PLATZ FÜR EINEN ESSTISCH
SERVERRAUM

AUSSTATTUNG:

Raumkühlung und Heizung über Fancoils (=Gebläsekonvektor), Fancoils ist die umweltfreundliche Alternative zur Klimaanlage
Fernwärme
Einbauküche mit Geschirrspüler
Fliesen, Teppich

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Toplage, in einem modernen Bürogebäude im Botschaftsviertel, wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz entfernt. Ein Billa befindet sich im selben Haus.

Der Garten des Schloss Belvederes kann für Büropausen optimal genutzt werden.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

Straßenbahn 71
Bus 4A

KOSTEN FÜR HEIZUNG UND KÜHLUNG: ca. EUR 450,00

RESÜMEE:

WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 2469
Objektart Bürofläche
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt

Heizungsart Fern, Zentral
Verfügbarkeit Sofort
Bezirk Wien 3., Landstraße
Bundesland Wien

Flächen

Nutzfläche 210 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 7

Separate WC 2

Preisdetails

Betriebskosten 476,77 €

Ausstattung

Einbauküche

Klimaanlage

Aufzug

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 17.12.2028
Heizwärmebedarf (HWB) 144,9 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,05
Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Sabine Klein Immobilien Sabine Klein e.U.

Telefon +43 676 3333 668

E-Mail Adresse sk@immobilien-klein.at

Mitarbeiternummer 12489653

Profil ansehen

Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 93 vergleichbaren gewerbeen (147–273 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

117 m Spar Express

Öffentliche Verkehrsmittel

156 m Rabengasse

Bildungseinrichtung

158 m Spielstudio Zentrum

medizinische Versorgung

161 m St. Markus-Apotheke

Grünfläche

195 m

Gastronomie/Freizeitangebot

102 m Black Jack

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary

148 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 4.424,25 € / Mon.