Top Lage - wunderschöne und geräumige Neubauwohnung nähe Rennweg
Hegergasse, 1030 - Wien- Preis 379.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1295 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 3
Sanierte Neubauwohnung im Hochparterre eines sanierten Hauses in der Hegergasse!
BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Zum Verkauf gelangt eine sehr schön sanierte und geschmackvoll eingerichtete Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus im Hochparterre der Stiege 2, im zentral gelegenen Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirk.
Dieses Objekt bietet einen wunderschönen Wohnbereich, verflieste Böden im Nassbereich, eine Gasetagenheizung, eine Küche mit allen Einbaugeräten, sowie ein Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Aktuell wurde die Fassade erneuert und komplett gedämmt, die kosten dafür sind in der Rücklage bereits berücksichtigt.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung
- Der Botanische Garten und das Schloss Belvedere laden zur Erholung ein
- Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinien 0 und 71
- sowie die Schnellbahn „Rennweg" und die Autobuslinie 77A
- Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U1 Station Hauptbahnhof oder U3, U4 in Wien Mitte
Eckdaten:
Wohnfläche: 75,45 m²
Betriebskosten: € 173,64
Reparaturrücklage: € 72,13
Wohnungsaufteilung:
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
- Küche mit sämtlichen Einbaugeräten
Etage: Hochparterre
Zimmer: 3
Böden: Laminat / Fliesen
Bautyp: Neubau
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Zustand: Saniert
Kaufpreis: € 379.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inklusive 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Zum Verkauf gelangt eine sehr schön sanierte und geschmackvoll eingerichtete Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus im Hochparterre der Stiege 2, im zentral gelegenen Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirk.
Dieses Objekt bietet einen wunderschönen Wohnbereich, verflieste Böden im Nassbereich, eine Gasetagenheizung, eine Küche mit allen Einbaugeräten, sowie ein Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Aktuell wurde die Fassade erneuert und komplett gedämmt, die kosten dafür sind in der Rücklage bereits berücksichtigt.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung
- Der Botanische Garten und das Schloss Belvedere laden zur Erholung ein
- Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinien 0 und 71
- sowie die Schnellbahn „Rennweg" und die Autobuslinie 77A
- Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U1 Station Hauptbahnhof oder U3, U4 in Wien Mitte
Eckdaten:
Wohnfläche: 75,45 m²
Betriebskosten: € 173,64
Reparaturrücklage: € 72,13
Wohnungsaufteilung:
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
- Küche mit sämtlichen Einbaugeräten
Etage: Hochparterre
Zimmer: 3
Böden: Laminat / Fliesen
Bautyp: Neubau
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Zustand: Saniert
Kaufpreis: € 379.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inklusive 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 119045974
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1962
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 75 m²
- Nutzfläche 75 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.09.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 94,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,84
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
AD
Anton Robert De Icco
Inhaber
DE ICCO IMMOBILIEN
E-Mail Adresse
office@deicco-immobilien.at
Mitarbeiternummer
67923
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2865 vergleichbaren wohnungen (53–98 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
